Toprak yatırımında rota değişti: Doğu ve Güneydoğu illeri enflasyonu ikiye katladı

Gayrimenkul piyasasında “toprak ana” her zaman kazandırır inanışı, 2026 yılı itibarıyla bölgesel bir ayrışmaya sahne oluyor. Mart 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde imarsız arazi metrekare fiyatı 764 TL’ye yükseldi. Ancak genel artış oranı olan %17,36, yıllık %31 civarındaki enflasyonun (TÜFE) altında kalarak yatırımcısına reel anlamda kayıp yaşattı. Öte yandan, Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri bu genel tablodan tamamen sıyrılarak devasa prim oranlarına ulaştı.

BİNGÖL ZİRVEYE YERLEŞTİ

Endeksa verilerine göre son bir yıllık dönemde arazi fiyatlarının en çok arttığı il %75,11 ile Bingöl oldu. Enflasyonu adeta ikiye katlayan Bingöl’ü, %74 ile Diyarbakır ve %73,79 ile Hakkari izledi. Listenin ilk sıralarında yer alan Şırnak ve Kırşehir de %60 barajını aşarak dikkat çeken bölgeler arasında yer aldı. Bu rakamlar, geleneksel yatırım rotalarının dışına çıkanların en yüksek kazancı elde ettiğini gösteriyor.

EN ÇOK KAZANDIRAN İLLER VE ARTIŞ ORANLARI

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE REEL KAYIP OLUŞTU

Doğu illerindeki bu yükselişin aksine, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde arazi yatırımı yapanlar enflasyon karşısında beklediğini bulamadı. İstanbul’da yıllık artış %20,27, İzmir’de %15,02 ve Ankara’da ise sadece %10,34 olarak gerçekleşti. Büyükşehirlerdeki bu sınırlı yükseliş, yatırımcıların güvenli liman olarak gördüğü arazilerde enflasyon karşısında erime yaşanmasına neden oldu.

KARADENİZ VE İÇ ANADOLU YATIRIMCISINI KORUDU

Listeye girmeyi başaran Bolu (%33,48) enflasyonun hemen üzerinde kalarak yatırımcısını korurken; Trabzon, Giresun ve Şanlıurfa gibi iller “en çok artanlar” arasında görünse de %31’lik enflasyon sınırının altında kaldıkları için reel kazanç sağlayamadı. Uzmanlar, arazi yatırımı yaparken sadece fiyat artışına değil, enflasyonla arasındaki makasa bakılması gerektiği konusunda uyarıyor.

#emlak #araziyatırımı #ekonomi #gayrimenkul #finans