Cushman & Wakefield | TR International’ın 2026 yılının ilk yarısına ilişkin yayımladığı “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporu, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği ve sektörlerin karşı karşıya olduğu yeni dinamikleri ortaya koydu. Ekonomiden ofise, perakendeden sanayi ve lojistiğe, konuttan ticari gayrimenkule kadar farklı alanların değerlendirildiği rapora göre, İstanbul ofis piyasasında kira seviyeleri tarihi zirvesini yeniledi.
İSTANBUL’DA BİRİNCİL OFİS KİRALARI 52 DOLARA ULAŞTI
Rapora göre İstanbul’da birincil ofis kiraları, 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 yükselerek metrekare başına aylık 52 dolara çıktı. TL bazında ise birincil kira seviyesi metrekare başına aylık 2 bin 359 liraya ulaşarak yıllık yüzde 32,6 artış gösterdi.
Raporda, 52 dolarlık kira seviyesinin İstanbul’un en nitelikli ofis bölgelerinde fiyatlama gücünün ve yukarı yönlü kira eğiliminin sürdüğünü gösterdiği belirtildi.
Kira seviyelerinde İstanbul’u Ankara ve İzmir takip etti. Ankara’da birincil ofis kiraları metrekare başına aylık 25 dolar, İzmir’de ise 22 dolar olarak kaydedildi.
EN YÜKSEK KİRA LEVENT-ETİLER’DE
İstanbul’da en yüksek birincil ofis kirası 52 dolar ile Levent-Etiler bölgesinde gerçekleşti. Bu bölgeyi 40 dolarla Maslak, 35 dolarla Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası izledi.
Ofis piyasasında kira artışının yanı sıra yeni kiralama faaliyetlerinde de dikkat çekici bir ivme görüldü. 2026’nın ilk yarısında toplam yeni kiralama hacmi 86 bin 202 metrekareye ulaştı. Böylece geçen yılın aynı dönemine göre işlem hacmi metrekare bazında yüzde 57 arttı.
Veriler, özellikle iyi konumda bulunan ve modern özelliklere sahip A sınıfı ofislere yönelik talebin güçlü kaldığını gösterdi.
PERAKENDEDE “LİPSTİCK EFFECT” ÖNE ÇIKTI
Raporda Türkiye perakende piyasasının, yüksek operasyonel maliyetler ve tüketicilerin satın alma gücü üzerindeki baskıya rağmen dayanıklı görünümünü koruduğu belirtildi.
Markaların yeni mağaza açılışlarını hızlandırmak yerine mevcut mağazalarının verimliliğine odaklandığı görülürken, tüketici davranışlarında deneyim, sosyalleşme ve erişilebilir lüks eğilimleri öne çıktı.
AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde kaydedildi. Bu yükseliş, ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketicilerin kendilerini görece küçük ve erişilebilir harcamalarla ödüllendirmesini ifade eden “lipstick effect” ile ilişkilendirildi.
Yiyecek ve İçecek kategorisi yüzde 30,6 ile enflasyona en yakın büyümeyi gösterirken, Hipermarket kategorisindeki artış yüzde 9,1, Giyim kategorisindeki artış ise yüzde 15,6 oldu. Ayakkabı kategorisi ise yüzde 0,4’lük düşüşle gerileyen tek kategori olarak öne çıktı.
AVM ZİYARETLERİNDE DÜŞÜŞ
Yılın geri kalanında eğlence, yeme-içme, kişisel bakım ve yaşam tarzı markalarının ağırlığını artırdığı; ortak alan deneyimini ve çok kanallı alışveriş altyapısını geliştiren perakende varlıklarının daha güçlü performans göstermesi bekleniyor.
Ana caddeler ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yılki düzeyini korudu. Ana caddelerde birincil kira seviyesi İstanbul’da metrekare başına aylık 250 dolara ulaşırken, Ankara’da 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar olarak gerçekleşti.
Buna karşın haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı yıllık bazda yüzde 3,2 geriledi. Raporda, ziyaretçi trafiğindeki yavaşlamanın tüketici harcamalarındaki temkinli seyrin sürdüğüne işaret ettiği değerlendirildi.
SANAYİDE DÜŞÜK MALİYET YERİNE VERİMLİLİK VURGUSU
Sanayi sektöründe ise artan maliyetler ve küresel rekabetin değişen dinamikleri belirleyici olmaya devam etti. Raporda, Türkiye’nin küresel rekabetteki konumunu koruyabilmesi için düşük maliyetli üretim yarışının ötesine geçerek inovasyon, verimlilik ve markalaşma odaklı bir sanayi modeline yönelmesi gerektiği vurgulandı.
Yeni fabrika ve depo yatırımlarında yavaşlama görülürken, A sınıfı lojistik kiralama faaliyetlerinde de düşüş yaşandı. Yılın ilk yarısında toplam lojistik işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare seviyesinde kaldı.
Yüksek finansman ve üretim maliyetlerinin yanı sıra ekonomik belirsizlikler ve yatırım kararlarının ertelenmesi, lojistik talebindeki düşüşte etkili oldu. Kullanıcıların yeni alan kiralamak yerine mevcut alanlarını daha verimli kullanmayı tercih etmesi de talebin yavaşlamasında rol oynadı.
EKONOMİDE DENGELENME ÖNE ÇIKTI
Raporun ekonomik değerlendirmesine göre 2026’nın ilk yarısı; ABD-İran savaşı, enerji arzına yönelik riskler ve korumacı ticaret politikalarının etkisi altında geçti. Türkiye’de dezenflasyon süreci devam ederken ekonomik dengelenme daha belirgin hale geldi.
Küresel ekonomilerde enflasyon görünümüne ilişkin belirsizliklerin sürmesi nedeniyle merkez bankalarının temkinli duruşlarını koruduğu belirtilirken, küresel finansal koşulların yılın ikinci yarısında da sıkı seyretmesi bekleniyor.
