Konut piyasasında 2027’ye ilişkin fiyat beklentileri gündeme gelirken, maliyetler ile satış fiyatları arasındaki farklı seyir dikkat çekiyor. TCMB’nin Eylül 2026 verilerine göre konut fiyatları aylık yüzde 1,22, yıllık yüzde 22,34 arttı. Fiyatlar, enflasyondan arındırıldığında ise yıllık yaklaşık yüzde 5,7 geriledi.
TÜİK’in Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi verileri de maliyetlerdeki yükselişin sürdüğünü gösterdi. İnşaat maliyetleri yıllık yüzde 30,80, bina inşaatı maliyetleri ise yüzde 29,29 arttı.
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, bu tablonun bütün konutlarda aynı oranda fiyat artışı yaşanacağı anlamına gelmediğini belirtti.
KONUT FİYATLARINDA MALİYET VE TALEP DENGESİ
İnşaat maliyetlerinin yeni konut üretiminde fiyat baskısı oluşturduğunu ifade eden Doğan, alıcıların gelir düzeyi ve finansman koşullarının da dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Doğan, “Maliyetlerin yüzde 30 artması, bütün konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez. Alıcıların gelir düzeyi, krediye erişim ve satışa sunulan konut sayısı da fiyatların yönünde belirleyici olacaktır. 2027’de özellikle konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketleri görebiliriz” dedi.
TEK BİR ZAM ORANI PİYASAYI YANSITMAZ
TCMB’nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 oldu. Bu oran, konut fiyatlarına yönelik bir artış tahmini anlamına gelmiyor.
Konut fiyatlarındaki TL bazlı artış ile reel değer değişiminin ayrı değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Doğan, şunları söyledi:
“2027’de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez. Faizlerde olası bir gerileme ertelenen talebi canlandırabilir. Buna karşılık alım gücünün zayıf kalması, fiyat artış hızını sınırlayabilir. Bu nedenle tek bir yüzde üzerinden bütün piyasaya zam tahmini yapmak yanıltıcı olur.”
İLK VE İKİNCİ ELDE FARKLI SEYİR
TÜİK verilerine göre, Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalırken, ilk el konut satışları yüzde 3,9 arttı. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 geriledi.
Piyasadaki bu ayrışmanın fiyatlara da yansıyabileceğini belirten Doğan, satın alma kararlarında yalnızca genel fiyat beklentilerine odaklanılmaması gerektiğini ifade etti.
ALICILARA ÖDEME GÜCÜ VURGUSU
Konut alımını 2027’ye erteleyenlerin kredi maliyeti, peşinat ihtiyacı ve ödeme kapasitesini birlikte değerlendirmesi gerektiğini söyleyen Doğan, “Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaca uygun bir konut, yalnızca genel zam beklentisine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçenek olabilir” değerlendirmesinde bulundu.
