Gayrimenkul alım satımlarında ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesinden kaynaklanan risklere karşı yeni bir uygulama hayata geçiriliyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor.
Yeni sistemle birlikte ödeme ve tapu devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi, alıcının ödeme yaptığı hâlde mülkiyeti devralamama riskinin azaltılması ve satıcının tapu devrinden sonra satış bedelini tahsil edememe endişesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulamanın aynı zamanda gayrimenkul işlemlerinde güvenli ve kayıtlı ödeme altyapısını desteklemesi bekleniyor.
YAŞAR DOĞAN: GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA GÜVEN, FİYAT KADAR ÖNEMLİ
Yeni düzenlemenin sektöre olası etkilerini değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, gayrimenkul alım satımlarında güven unsurunun önemine dikkat çekti.
Doğan, konut satın almanın yalnızca doğru mülkü ve uygun fiyatı bulmaktan ibaret olmadığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayacağını düşünüyorum.”
ALICI VE SATICI ARASINDAKİ ÖDEME RİSKİ AZALABİLİR
Mevcut satış süreçlerinde ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesinin taraflar açısından çeşitli riskler doğurabildiğini belirten Doğan, yeni sistemin bu sorunlara çözüm sunabileceğini ifade etti.
Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde tarafların karşılıklı güveninin önem kazandığını vurgulayan Doğan, değerlendirmesini şöyle sürdürdü:
“Bir tarafta ödeme yaptığı hâlde tapu devrinin gerçekleşmemesinden endişe eden alıcı, diğer tarafta mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekinen satıcı bulunabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde bu endişeler daha belirgin hâle geliyor. Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacaktır.”
YENİ UYGULAMADA DOĞRU BİLGİLENDİRME ÖNE ÇIKIYOR
Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınmasıyla alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni işlem süreçlerine uyum sağlaması gerekecek.
Uygulamanın doğru anlaşılmasının önemine değinen Doğan, vatandaşların ödeme kanalları ve işlem aşamaları hakkında bilgilendirilmesi gerektiğini belirtti.
Doğan, “Yeni düzenlemelerde en önemli konulardan biri, uygulamanın vatandaşlara doğru anlatılmasıdır. Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme sürecinin nasıl işleyeceğini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmesi gerekiyor. Sistemin uygulama esasları netleştikçe sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi büyük önem taşıyacak.” dedi.
GAYRİMENKULDE GÜVENLİ İŞLEM ALTYAPISI GÜÇLENECEK
Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde yürütülüyor. Bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının netleştirilmesiyle yeni ödeme sürecinin hayata geçirilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltması, kayıt dışılığın önlenmesine katkı sağlaması ve alıcı ile satıcı arasındaki güveni artırması bekleniyor.
