Türkiye’de konut piyasası eylül ayında yılın en yüksek satış rakamına ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 gerilemesine rağmen 142 bin 390 adet olarak gerçekleşti.
Birinci el konut satışlarındaki artış ise sektör açısından öne çıkan gelişme oldu. Eylülde sıfır konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e geriledi.
SIFIR KONUTLARIN PAYI YÜZDE 36,2’YE ÇIKTI
Birinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2’ye yükseldi. Bu oran, projelerde tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye işaret etti.
İpotekli konut satışlarında da yükseliş devam etti. Eylülde ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı.
“BİRİNCİ EL SATIŞLARDAKİ ARTIŞ ÖNEMLİ”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el konut satışlarında yaşanan artışın sektör açısından olumlu olduğunu söyledi.
Yılmaz, “Konut ihtiyacının karşılanması, yeni konut üretiminin ve istihdamın desteklenmesi, sektörümüzün ülke ekonomisine katkısının artırılması açısından birinci el satışların güçlenmesini önemsiyoruz” dedi.
Birinci el satışların toplam içindeki yüzde 36,2’lik payının halen arzu edilen düzeyin altında olduğunu belirten Yılmaz, yılın son çeyreğinde özellikle aralık ayında satışların hız kazanmasını beklediklerini ifade etti.
KREDİLİ SATIŞLARDA TOPARLANMA SİNYALİ
Kredili konut satışlarının toplam içindeki payının geçmişte yüzde 36 seviyelerinde bulunduğunu hatırlatan Yılmaz, bu oranın yüzde 10’a kadar geriledikten sonra 2026’nın ilk dokuz ayında yüzde 19,4’e yükseldiğini belirtti.
Yılmaz, faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir biçimde devam etmesi halinde finansmana erişimin kolaylaşabileceğini ve konut satışlarındaki toparlanmanın güçlenebileceğini söyledi.
Yeni konut arzının artırılması gerektiğine de dikkat çeken Yılmaz, özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önem taşıdığını ifade etti.
SON ÇEYREKTE HAREKETLİLİK BEKLENTİSİ
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı Hakan Akdoğan da 142 bin 390 adetlik satışın konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu gösterdiğini belirtti.
Birinci el konut satışlarındaki yüzde 3,9’luk artışın dikkat çekici olduğunu söyleyen Akdoğan, proje teslimlerinin ve firmalar tarafından sunulan ödeme seçeneklerinin sıfır konut satışlarını desteklediğini kaydetti.
Akdoğan, “Yıl sonu kampanyaları, proje teslimleri ve alım kararını erteleyenlerin harekete geçmesi satışları destekleyebilir. Ancak satış adedindeki mevsimsel artış ile kalıcı toparlanmayı birbirinden ayırmalıyız” değerlendirmesinde bulundu.
“KALICI TOPARLANMA FİNANSMANA BAĞLI”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise satışlarda kalıcı bir iyileşme için finansman koşullarının belirleyici olacağını söyledi.
Ekiz, birinci el konutların toplam satışlardaki payının yüzde 36,2’ye çıkmasının yeni konuta yönelik talep açısından önemli olduğunu belirterek, yeni finansman modellerine ihtiyaç bulunduğunu ifade etti.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de ilk el satışlardaki artışı olumlu bulurken, toplam ve ikinci el satışlardaki düşüşün göz ardı edilmemesi gerektiğine dikkat çekti.
Şahin, sektörün kalıcı toparlanma için daha erişilebilir konuta, öngörülebilir finansmana ve sürdürülebilir ticarete ihtiyaç duyduğunu belirtti.
