Türkiye’nin önde gelen emlak platformlarından Emlakjet’in, Endeksa’nın yapay zeka destekli verileriyle hazırladığı rapor, piyasadaki acı tabloyu ortaya koydu. Satılık ev fiyatları TL bazında artmaya devam ediyor ancak bu artış enflasyonun hızına yetişemiyor. Nisan ayı itibarıyla bir evin ortalama satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL olarak kayıtlara geçti. Konut metrekare birim fiyatı ise 39 bin 939 TL seviyesine ulaştı. Toplam 126 bin 808 adet konutun satıldığı Nisan ayında, satışların neredeyse yarısı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da gerçekleşti.
ORDU FİYAT ARTIŞINDA TÜRKİYE ŞAMPİYONU
Genel tabloda fiyatlar enflasyon karşısında erirken, Karadeniz’den bir il ezber bozdu. Ordu, yıllık bazda %35’lik fiyat artışıyla Türkiye genelinde nominal artışın lideri oldu. Aynı zamanda Ordu, enflasyon çıktıktan sonra bile yatırımcısına reel kazanç sağlayan tek il olarak listede tek başına zirveye yerleşti. Ordu’nun bu performansını Denizli ve Elazığ takip ederken, deprem bölgesi Hatay ise enflasyon karşısında %14,3 ile en çok değer kaybeden il oldu. Yatırımın en hızlı döndüğü iller ise 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa olarak öne çıktı.
GÖRKEM ÖĞÜT: PİYASADA AYRIŞMA DÖNEMİ BAŞLADI
Verileri değerlendiren Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasadaki soğuma sinyallerine dikkat çekerek şunları söyledi:
“Nisan 2026 konut piyasası verileri, Türkiye’de konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak reel olarak baskı altında kaldığını gösterdi. Satış hacmi büyükşehirlerde yoğunlaşırken, fiyat seviyesi kıyı ve turizm odaklı illerde yüksek seyretti. Buna karşın Anadolu illeri reel fiyat performansında daha dirençli bir görünüm sergiledi. Öte yandan Nisan 2026 verileri, konut piyasasında tek yönlü ve genele yayılan güçlü bir artış döneminden ziyade, iller bazında ayrışmanın belirginleştiği bir döneme işaret ediyor.”
MUĞLA’DA EV ALMAK HAYAL OLDU
Türkiye’nin metrekare bazında en pahalı ili 81 bin 485 TL ile yine Muğla oldu. Muğla’da ortalama bir evin fiyatı 10,5 milyon TL’yi aşarak rekor kırırken, onu 6,8 milyon TL ile İstanbul takip etti. En uygun fiyatlı konutlar ise Mardin ve Şanlıurfa gibi illerde 22 bin TL seviyesindeki metrekare fiyatlarıyla dikkat çekti. Ancak yüksek fiyatlar her zaman kazanç anlamına gelmiyor; Muğla’da alınan bir evin kendini amorti etmesi tam 19 yıl sürüyor. CEO Görkem Öğüt, yatırımcıların artık sadece fiyata değil, o bölgedeki kira dönüş süresine bakmasının hayati önem taşıdığını vurguladı.
#KonutFiyatları #EmlakHaberleri #GörkemÖğüt #Endeksa #EmlakjetRaporu
