Çalışma kültüründe son yıllarda yaşanan büyük dönüşüm, ticari gayrimenkul pazarında ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans kriterlerini kökten yeniledi. Fiziksel ofislerin geleceğinin tartışıldığı dönemin geride kaldığını ifade eden Barlas Ülkü, şirketler için ofis seçiminin yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktığını belirtti. Yeni dönemde, çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği önem kazanırken; firmalar ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan bütünsel çözümlere yöneliyor.
İSTANBUL OFİS PİYASASINDA KALİTELİ STOK EKSİKLİĞİ AYRIŞMAYI ARTIRIYOR
İstanbul genelinde, özellikle Merkezi İş Alanlarında (MİA) yeni arz girişinin sınırlı kalması, A sınıfı kaliteli stok eksikliğini daha belirgin hale getirdi. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bu dönemde, doğru konumlanmış binalar piyasada hızla ayrışıyor.
Kurumsal firmaların karar süreçlerinde ön planda tuttukları yeni kriterler şu şekilde sıralanıyor:
Binanın sürdürülebilirlik sertifikalarına sahip olması,
Yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluk kriterlerini tam karşılaması,
Ulaşım akslarına yakınlık ve güçlü teknolojik altyapı,
Profesyonel yönetim ve yüksek standartlı bina emniyeti.
PORTFÖY STRATEJİSİNİ DOĞRU KURGULAYANLAR KAZANIYOR
Pazardaki seçici ve kalite odaklı bu dönüşüm dalgasını önceden öngörerek adımlarını attıklarını ifade eden İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, elde edilen operasyonel başarıya dair şu değerlendirmelerde bulundu:
“İstanbul ofis piyasasında talebin lokasyon ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli vizyonumuzla tamamen örtüşüyor. Bu yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca finansal bir gösterge olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından takip etmemizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı iş yaşamı deneyiminin bir sonucudur. Geleceğin çalışma alanlarını bugünden doğru konumlandırarak paydaşlarımıza değer sunmaya devam edeceğiz.”
#İşGYO #TicariGayrimenkul #OfisPiyasası #GayrimenkulSektörü
