Gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden fiyat dengelenmesi, arsa ve tarla piyasasında çok daha keskin bir biçimde hissedilmeye başlandı. Güncel gayrimenkul veri bankası raporlarına göre, Türkiye genelinde imarsız arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026 itibarıyla 766 TL olarak tescillendi. Son 1 yıllık dönem incelendiğinde, bu kategorideki fiyat artışı yüzde 14,67 gibi oldukça sınırlı bir oranda kaldı. Yıllık tüketici fiyat endeksinin yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleştiği finansal konjonktürde, arazi yatırımları enflasyon karşısında değer kaybederek yatırımcısını koruyamadı.
DOKUZ ŞEHİR ENFLASYON EŞİĞİNİ AŞMAYI BAŞARDI
Makro piyasa verilerine göre, ülke genelindeki bu durgunluğa rağmen yerel bazda pozitif ayrışarak enflasyon üzerinde getiri sağlayan sadece 9 şehir listelenebildi. Listenin zirvesinde yer alan Diyarbakır, metrekare başına 1.861 TL ortalama fiyat ve yüzde 69,34’lük yıllık artışla enflasyonu ikiye katladı. Benzer şekilde Kırşehir de yüzde 61,62’lik prim oranıyla dikkat çeken ikinci bölge oldu. Enflasyon eşiğini aşarak yatırımcısına reel kazanç sunan diğer iller ise sırasıyla Hakkâri (yüzde 47,75), Bingöl (yüzde 45,81), Uşak (yüzde 39,86), Şanlıurfa (yüzde 37,27), Muş (yüzde 36,47), Şırnak (yüzde 34,12) ve Trabzon (yüzde 32,70) olarak kayıtlara geçti.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİR ENFLASYONUN ALTINDA KALDI
Yatırım dalgasının en yoğun yaşandığı metropollerde ise tam anlamıyla bir duraksama dönemi hakim. Son 1 yıllık periyotta İstanbul’daki imarsız arazi fiyatları yüzde 20,38 oranında artış gösterdi. İzmir’de bu oran yüzde 12,61’de kalırken, Ankara ise yüzde 8,04’lük sınırlı yükselişle prim sıralamasının en gerisinde yer aldı. Böylece üç büyük ilde de imarsız toprak yatırımları enflasyonun çok altında ezilmiş oldu.
YÜKSEK FAİZ VE LİKİDİTE AVANTAJI TALEBİ ALTINA KAYDIRDI
Piyasa analistleri ve gayrimenkul sektörü temsilcileri, imarsız arazilerin konut gibi düzenli bir nakit akışı üretmediğine dikkat çekiyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan uzmanlar; “Faizlerin yüksek seyri ve altın fiyatlarındaki hızlı hareketler, yatırımcının ilgisini de bu yöne çekti. Araziye talep azalıyor” ifadelerini kullanarak, arsa piyasasının nakde çevrilmesi zor, likit olmayan bir varlık kategorisi olduğunu vurguluyor. Yüksek mevduat faizlerinin sunduğu risksiz getiri ve altındaki yükseliş trendi, imarsız arazilere olan spekülatif sermaye akışını tamamen durdurmuş durumda.
#AraziYatırımı #ArsaFiyatları #GayrimenkulEndeksi2026 #FinansalYatırımlar
