Yunanistan Golden Visa programına Türk yatırımcıların ilgisi sürüyor. Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, Türkiye’den bugüne kadar yaklaşık 4 bin 975 ailenin program kapsamında yatırım yaptığını, Solena Grup olarak ise 890 aileye Golden Visa kartı verdiklerini belirtti.
Yatırımcı profilindeki değişime dikkati çeken Keskineğe, “İlk yıllarda Golden Visa’yı ağırlıklı olarak piramidin en tepesindeki gelir seviyesine sahip kişiler tercih ederken, bugün talep orta sınıf ve orta sınıfın altındaki ailelere kadar yayıldı” dedi.
Keskineğe, yatırımcıların Golden Visa’ya yönelmesinde Schengen vizesinde yaşanan sıkıntılar, çocukların Avrupa’daki eğitim planları, Yunanistan’ın Türkiye’ye yakınlığı ve yatırım beklentisinin birlikte etkili olduğunu söyledi.
250 BİN AVROLUK SEÇENEK DEVAM EDİYOR
Golden Visa programında yüksek talep gören bölgelerde yatırım eşiğinin 800 bin avroya çıktığını belirten Keskineğe, ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde ise 250 bin avroluk yatırım seçeneğinin devam ettiğini kaydetti.
Keskineğe, “Daha önce ticari olarak kullanılan bir mülkün konuta dönüştürülmesi halinde 250 bin avroluk yatırımla Golden Visa alınabiliyor. Bu modelde metrekare zorunluluğu da bulunmuyor; gayrimenkul 50 metrekare de 78 metrekare de olabiliyor” dedi.
Solena Grup’un halihazırda 21’inci projesini gerçekleştirdiğini belirten Keskineğe, projelerde kira geliri, yeniden satış kabiliyeti ve konaklama imkânını birlikte sunmaya çalıştıklarını söyledi. Tamamen mobilyalı ve özel rezidans yönetim modeliyle işletilen projeler geliştirdiklerini ifade etti.
Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe
“GOLDEN VISA’YA UYGUN OLMASI YETERLİ DEĞİL”
Dönüşüm projelerinin yaklaşık bir yıl içinde tamamlandığını aktaran Keskineğe, yatırımcıların yalnızca Golden Visa uygunluğuna bakmaması gerektiğini vurguladı.
Keskineğe, “Bir projenin Golden Visa’ya uygun olması, tek başına doğru bir gayrimenkul yatırımı olduğu anlamına gelmiyor. Yatırımcıların ‘Bu projeyi kim geliştiriyor, gerekli izinleri var mı, ne zaman teslim edilecek ve teslim sonrasında nasıl yönetilecek?’ sorularını mutlaka sorması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul seçiminde kiralanabilirlik, gerektiğinde satılabilirlik ve uzun vadede değerini koruma potansiyelinin de değerlendirilmesi gerektiğini belirten Keskineğe, yatırımın yalnızca oturum izni üzerinden okunmaması gerektiğini söyledi.
“YERLEŞENLERİN SAYISI ÇOK AZ”
Türk yatırımcıların büyük bölümünün Golden Visa’yı Yunanistan’a kalıcı olarak yerleşmek amacıyla almadığını belirten Keskineğe, “Türkiye’den Yunanistan’a yerleşenlerin sayısı çok az. Yaklaşık 4 bin 900 ailenin yüzde 1’inin bile Yunanistan’a yerleşmediğini tahmin ediyorum. Yatırımcıların büyük bölümünün önceliği buraya yerleşmek değil” dedi.
250 BİN AVROLUK KONUTA 750-800 AVRO KİRA
Yunanistan’daki kira getirilerine ilişkin değerlendirmede bulunan Keskineğe, 250 bin avroluk bir daireden aylık yaklaşık 750-800 avro kira geliri elde edilebildiğini söyledi. Küçük konutlara yönelik talebin özellikle öğrenciler ve ülkedeki expat nüfus nedeniyle güçlü olduğunu belirtti.
Keskineğe, “70-80 metrekarelik bazı daireleri, tapusu tek kalmak kaydıyla iki ayrı yaşam alanına dönüştürüyoruz. Bu alanların iki öğrenciye ayrı ayrı 450 avrodan kiralanması halinde toplam 900 avro kira geliri elde edilebiliyor. Küçük konutlara yönelik ciddi bir ihtiyaç olduğu için bu daireler boş kalmıyor” dedi.
Yeni Golden Visa yatırımlarında kısa dönem kiralama yapılamadığını da aktaran Keskineğe, yönettikleri yaklaşık 800 konutun yüzde 40’ının eski mevzuat kapsamında Airbnb’de bulunduğunu, yeni alınan konutlarda ise orta ve uzun dönem kiralama modelinin uygulandığını kaydetti.
“ALMIŞ OLMAK İÇİN ALMAYIN”
Golden Visa kapsamında gayrimenkul satın alırken gerçek piyasa değerinin mutlaka araştırılması gerektiğini belirten Keskineğe, yüksek komisyonların bazı konutların satış fiyatını yukarı taşıyabildiğine dikkat çekti.
Keskineğe, “Yatırımcılarda ‘250 bin avro ödediğim gayrimenkul gerçekten 250 bin avro değerinde mi?’ endişesi oluşabiliyor. Değeri 240-250 bin avro olan bir gayrimenkul, yüksek komisyonlar nedeniyle 280-300 bin avroya kadar çıkabiliyor. Bu nedenle aynı bölgedeki eski ve yeni gayrimenkullerin metrekare fiyatlarının mutlaka karşılaştırılması gerekiyor” diye konuştu.
Yatırım kararının yalnızca Golden Visa hakkı elde etmek amacıyla verilmemesi gerektiğini vurgulayan Keskineğe, “Almış olmak için almayın. Bugünden üç-beş yıl sonrasına minimum yüzde 30 değer artışı potansiyeli gördüğünüz bölgeleri tercih edin. Ancak bu potansiyele sahip çok fazla bölge olmadığını da bilmek gerekiyor” dedi.
VERGİ DÜZENLEMESİNDE DETAYLAR BEKLENİYOR
Keskineğe, Yunanistan’da kira gelirleri üzerinden yüzde 15 gelir vergisi ödendiğini, yıllık emlak vergisinin ise kendi yatırım örneklerinde 250-350 avro seviyesinde bulunduğunu söyledi.
AB dışı ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan devir vergisine ilişkin planlanan değişikliğe de değinen Keskineğe, hükümetin vergiyi 2027’den itibaren yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarmayı planladığını açıkladığını aktardı. Düzenlemenin henüz yasalaşmadığını, başlangıç tarihi ile geçiş hükümlerinin kesinleşmediğini belirtti.
Keskineğe, “Özellikle ‘1 Temmuz son tarih, acele edin’ gibi söylemlere temkinli yaklaşmakta fayda var. Gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım. Kararın yalnızca olası bir vergi değişikliğine yetişmek amacıyla verilmesini doğru bulmuyorum. Yatırımcılarımıza resmî olarak yürürlüğe girmiş düzenlemeleri ve netleşmiş uygulama şartlarını esas almalarını öneriyoruz” dedi.
ATİNA’DA İNŞAAT 2021’DEN SONRA HIZLANDI
Yunanistan gayrimenkul piyasasının özellikle 2021 sonrasında yeniden hareketlendiğini belirten Keskineğe, ekonomik toparlanma, banka kredileri ve yabancı fon girişleriyle yatırımların hız kazandığını söyledi.
Keskineğe, “Bugün Amerika, İngiltere ve Avrupa’nın farklı ülkelerinden Yunanistan’a ciddi bir yatırım ilgisi görüyoruz. Gayrimenkul ve lüks konuttan turizm ve otel yatırımlarına kadar pek çok alanda yabancı sermayenin ilgisi oldukça yüksek. Golden Visa bunun yalnızca bir parçası. Yunanistan bugün uluslararası yatırımcı açısından yeniden güçlü bir yatırım destinasyonu olarak değerlendiriliyor” ifadelerini kullandı.
