Türkiye’de sanayi ve ticarethanelerin yapıları son yıllar da önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Dijitalleş menin hız kazanması, üretim modellerinin değişmesi ve deprem güvenliği konusundaki farkındalığın artması, işletmelerin ihtiyaçlarını da yeniden şekillendiriyor. Artık üreticiler yalnızca bir iş yeri değil; üretim, depolama, lojistik, ofis ve sosyal yaşam alanlarını aynı çatı altında buluşturan yeni nesil ticari yapılar talep ediyor. Yaklaşık 28 yıldır konut, ticari gayrimenkul, sanayi tesisleri ve karma projeler geliştiren Akyapı da son dönemde özellikle sanayi dönüşümüne odaklanan projeleriyle dikkat çekiyor. Şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı’ya göre, bugün yaşanan dönüşüm aslında kentsel dönüşümün sanayiye yansımış hali.
SANAYİ ALANLARINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
Türkiye’de kentsel dönüşüm denildiğinde ilk akla gelen alanın konut sektörü olduğunu belirten Mahmut Asmalı, sanayi bölgelerinde de benzer bir dönüşüm ihtiyacının bulunduğunu söylüyor. Akyapı’nın son yıllarda geliştirdiği projelerin önemli bölümünün bu ihtiyaca cevap vermek amacıyla hayata geçirildiğini ifade eden Asmalı, gerçekleştirilen çalışmaların aslında birer sanayi dönüşüm projesi olduğunu söylüyor. “Avrupa Yakası’nın Hadımköy bölgesinde daha önce alüminyum fabrikası olarak kullanılan bir yapıyı modernize ettik. Yıktık ve yeniden inşa ettik.
Anadolu Yakası’nda da eski bir telekomünikasyon şirketinin binasını yıkarak yeniden projelendirdik. Aslında yaptığımız iş sanayi alanlarında kentsel dönüşüm gerçekleştirmek” diyen Asmalı, Türkiye’nin bu alanda önemli bir potansiyel taşıdığına dikkat çekiyor. Asmalı’ya göre kamu binaları ve konut alanlarında önemli dönüşüm çalışmaları yapılmasına rağmen sanayi bölgelerinde hâlâ ciddi bir yenilenme ihtiyacı bulunuyor. Asmalı, “Türkiye’de kentsel dönüşüm anlamında çok önemli adımlar atılıyor. Kamu binaları, okullar, üniversiteler, adalet sarayları ve çeşitli sosyal yapılar yenileniyor. Ancak özellikle konut alanında ve sanayi bölgelerinde daha yapılacak çok iş var. Biz de geliştirdiğimiz projelerle sanayi dönüşümüne katkı sağlamaya çalışıyoruz” dedi.
“ESKİ YAPILAR YENİ İHTİYAÇLARA CEVAP VEREMİYOR”
Sanayi tesislerinin yalnızca üretim yapılan alanlar olmadığını belirten Asmalı, günümüz koşullarında üretim merkezlerinin lojistik, enerji ve teknoloji açısından da güçlü bir altyapıya sahip olması gerektiğini ifade ediyor. Asmalı’ya göre geçmiş yıllarda inşa edilen birçok sanayi yapısı günümüz ihtiyaçlarının gerisinde kalmış durumda. Türkiye’de geçmişte yapılan sanayi binalarının önemli bir kısmının fiziksel olarak depreme dayanıklılık açısından yeterli olmadığını belirten Asmalı, “Bunun yanında enerji altyapıları da günümüz üretim ihtiyaçlarını karşılamakta zorlanıyor. Giriş çıkışlar, ring yolları, yükleme ve boşaltma alanları birçok bölgede yetersiz kalıyor. Bir kamyonun ya da TIR’ın yükleme yaptığı sırada tüm bölgenin kaotik hale geldiği alanlar bulunuyor” diyor. Üretim süreçlerinin hızlandığı ve lojistik operasyonların kritik hale geldiği günümüzde bu sorunların işletmeler için ciddi maliyet oluşturduğunu belirten Asmalı, yeni nesil ticarethane projelerinin bu eksiklikleri gidermek amacıyla tasarlandığını söylüyor. Asmalı, “Ticarethane konseptinde her işletmenin önüne TIR ulaşabiliyor. Yükleme ve boşaltma rampaları bulunuyor. Ağır tonajlı depolamaya izin veren altyapılar oluşturuluyor. Geniş iç hacimler sayesinde üretim süreçleri daha verimli hale geliyor” diyor.
YENİ KRİTERLER DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRIYOR
Sanayi dönüşümünün arkasındaki önemli etkenlerden birinin de Avrupa Birliği’nin çevreci üretim kriterleri olduğunu belirten Asmalı, ihracat yapan şirketlerin artık daha modern ve sürdürülebilir tesislere ihtiyaç duyduğunu ifade ediyor. Enerji verimliliği, çevre duyarlılığı ve sürdürülebilirlik kavramlarının sanayi yatırımlarında belirleyici hale geldiğini söyleyen Asmalı, yeni nesil ticari projelerin bu beklentilere göre şekillendiğini kaydediyor. Özellikle üretim yapan firmaların uluslararası pazarlarda rekabet edebilmesi için yalnızca kaliteli ürün üretmesinin yeterli olmadığını vurgulayan Asmalı, üretimin gerçekleştirildiği tesislerin de küresel standartlara uygun olması gerektiğini dile getiriyor.
KÖRFEZ YATIRIMCILARI GÜVENLİ LİMAN ARAYIŞINDA
Son dönemde Orta Doğu’da yaşanan jeopolitik gelişmelerin gayrimenkul yatırımları üzerindeki etkilerini de değerlendiren Asmalı, özellikle Körfez yatırımcılarının güvenli liman arayışlarını sürdürdüğünü, bu noktada Türkiye’nin sahip olduğu istikrar ve güçlü ekonomik altyapıyla dikkat çektiğini belirtiyor. “Körfez bölgesinde yatırım yapan bazı yatırımcıların yeni arayışlara yöneldiğini görüyoruz. Türkiye, istikrarı, güçlü ekonomisi ve jeopolitik konumuyla önemli bir güven unsuru oluşturuyor. Bu nedenle yabancı yatırımcı ilgisinin devam edeceğini düşünüyorum” diyen Asmalı, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin daha da artırılabilmesi için teşvik mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini söylüyor.
