Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) pazarına ilişkin güncel verileri paylaşan Deniz Şahinkaya, sektörün 2026’nın ilk çeyreğinde %3,5 büyüme göstererek 212,9 milyar TL hacme ulaştığını aktardı. Haziran 2026 itibarıyla ihraç belgesi onaylanan toplam GYF sayısı ise 298’e yükseldi.
Neo Portföy’ün farklı risk ve getiri beklentilerine hitap eden fon çeşitliliğine dikkat çeken Şahinkaya, portföy yapısını şu başlıklarla özetledi:
Çeşitlendirilmiş Varlıklar: Arsa, arazi, nitelikli konut projeleri, lojistik merkezleri, depolar, zeytinlikler ve ofis binaları portföyde yer alıyor.
Odaklanan Şehirler: Yatırımlar ağırlıklı olarak İstanbul, İzmir, Antalya, Çanakkale ve Muğla gibi ekonomik potansiyeli yüksek kentlerde yoğunlaşıyor.
Yeni Fon Stratejileri: SPK onay sürecindeki 4 yeni fonun yanı sıra farklı yatırımcı beklentilerine yanıt verecek yeni projelerin hazırlığı sürdürülüyor.
PROFESYONEL YÖNETİM VE AMORTİSMAN AVANTAJI
Geleneksel gayrimenkul alımının imar, kira yönetimi ve hukuki süreçler gibi uzmanlık gerektiren yüklerine değinen Şahinkaya, fon yapılarının yatırımcılara profesyonel yönetim, şeffaflık ve likidite kolaylığı sağladığını belirtti.
Türkiye’nin gayrimenkul alanında cazibesini koruduğunu ifade eden Şahinkaya, metropol karşılaştırması yaparak şu değerlendirmede bulundu:
“İstanbul’da halen kendini yaklaşık 15 yılda amorti edebilen konut yatırımları bulunurken, gelişmiş metropollerde bu süre 30-35 yıla kadar çıkabiliyor. Bu tablo Türkiye’nin özellikle doğru bölgelerde hâlâ önemli yatırım potansiyeli sunduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde doğru lokasyon, doğru teknoloji ve doğru proje seçimi yatırım kararlarında belirleyici olacak.”
KÜRESEL PAZARDA GAYRİMENKUL HAREKETLİLİĞİ
Fund Manager Survey verilerine atıfta bulunan Şahinkaya, küresel gayrimenkul varlık yönetimi büyüklüğünün 2024 sonundaki 3,8 trilyon dolar seviyesinden 2025 sonunda %19 artışla 4,5 trilyon dolara ulaştığını hatırlattı.
Türkiye’de bireysel taşınmaz ediniminden kurumsal yatırım modellerine doğru bir dönüşüm yaşandığını vurgulayan Şahinkaya, gayrimenkul yatırım fonlarının orta vadede hem ölçek hem de yatırımcı tabanı açısından mevcut seviyelerinin çok üzerine çıkacağını öngördüklerini belirtti.
#NeoPortföy #GayrimenkulYatırımFonu #DenizŞahinkaya #SPK #PortföyYönetimi #Yatırım #GYF
