Antalya’da devam eden Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Konferansı (COP31) kapsamında, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) koordinasyonunda oluşturulan Business Forum Hub, iş dünyasını sürdürülebilirlik odağında buluşturmayı sürdürüyor. COP31 Başkanlığı tarafından Özel Sektör Elçisi olarak görevlendirilen TOBB’un koordinasyonundaki merkez, iklim hedeflerinin somut uygulamalara dönüştürülmesini destekleyen etkinliklere ev sahipliği yapıyor.
Bu kapsamda 14 Kasım’da Antalya EXPO Merkezi’ndeki COP31 Yeşil Alanı’nda düzenlenen “Sürdürülebilir Tesis Yönetiminin Geleceği ve İlham Veren Yaklaşımlar” başlıklı panelde, binaların ve ortak yaşam alanlarının sürdürülebilir yönetimine ilişkin yeni yaklaşımlar değerlendirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdür Yardımcısı Mustafa Bakır’ın moderatörlüğündeki panelde, Türkiye’den ve dünyadan akademisyenler ile sektör temsilcileri deneyimlerini paylaştı.
SUVER: KÜRESEL HEDEFLERİN YEREL KARŞILIĞI OLMALI
Panelin açılış konuşmasını yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Hasan Suver, iklim değişikliğiyle mücadelede küresel hedeflerin günlük yaşamda karşılık bulması gerektiğini vurguladı. Enerji kullanımı, suyun korunması, atık yönetimi ve sağlıklı yaşam alanlarına ilişkin pek çok kararın binaların günlük yönetimi sırasında alındığına işaret eden Suver, “Evlerimizde, iş yerlerimizde, mahallemizde attığımız adımlar, küresel ölçekte verdiğimiz sözlerin yerel karşılığı olacaktır.” dedi.
Tesis yönetiminin şehir hayatının temel hizmet alanlarından biri haline geldiğini belirten Suver, teknik bilgi ve mesleki yetkinliğin insan odaklı bir yönetim anlayışıyla desteklenmesi gerektiğini söyledi. Kaynakların verimli kullanılması, sıfır atık anlayışının yaygınlaştırılması ve sağlıklı yaşam ortamlarının korunmasının şehirlerin geleceği açısından önem taşıdığını kaydeden Suver, bu hedeflere ulaşılmasında yerel yönetimler, sektör temsilcileri ve vatandaşlar arasındaki iş birliğinin belirleyici olacağını ifade etti.
YAPAY ZEKÂ İŞLETME MALİYETLERİNİ AZALTABİLİR
Panelde, sürdürülebilir tesis yönetiminin yalnızca binaların bakım ve işletilmesiyle sınırlı olmadığı; yapıların ekonomik değerini, çevresel performansını ve insanların yaşam kalitesini doğrudan etkileyen stratejik bir alan haline geldiği vurgulandı.
Global FM Association Başkanı ve Sharjah Amerikan Üniversitesi Rektör Yardımcısı Ali Alsuwaidi, tesis yönetiminin binaların tasarım aşamasından itibaren planlanması gerektiğine dikkat çekti. Bakım ve işletme faaliyetlerinin maliyet kalemi yerine uzun vadeli yatırım olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirten Alsuwaidi, yapay zekâ ve veri odaklı yönetim sistemlerinin sağlayabileceği tasarruf fırsatlarını anlattı.
ABD’deki kamu binalarında uygulanan merkezi kontrol sistemlerinden örnekler veren Alsuwaidi, makine öğrenmesi ve arıza tespit sistemleriyle toplam işletme maliyetlerinde en az yüzde 20 tasarruf sağlanabileceğini dile getirdi.
Ankara Üniversitesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Yeşim Tanrıvermiş ise sürdürülebilirliğin gayrimenkul değerlemesinde giderek daha belirleyici hale geldiğini söyledi. Birleşmiş Milletler Çevre Programı verilerine atıfta bulunan Tanrıvermiş, bina ve inşaat sektörünün küresel karbondioksit emisyonlarının yaklaşık yüzde 37’sinden sorumlu olduğunu aktardı.
Binaların değerinin artık yalnızca konum ve kira getirisiyle değil, enerji performansı, iklim risklerine dayanıklılık ve yaşam döngüsü maliyetleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Tanrıvermiş, mevcut yapı stokunda enerji verimliliğinin ve afet dayanıklılığının artırılmasının önemine işaret etti.
AKILLI SİSTEMLERDE VERİ VE İNSAN ODAĞI ÖNEM KAZANIYOR
Emlak Yönetim AŞ Genel Müdürü Mehmet Akif Küçükdağ, Türkiye’nin 76 ilinde yaklaşık 600 bin bağımsız bölüme 8 bin personelle hizmet verdiklerini belirterek sürdürülebilir tesis yönetimi uygulamalarını paylaştı. Akıllı sulama sistemleri, yağmur suyu hasadı, gri su geri kazanımı ve güneş enerjisi yatırımlarından örnekler veren Küçükdağ, afet sonrasında kullanılabilecek mobil hizmet çözümleri geliştirdiklerini de anlattı. Küçükdağ, çevresel verimlilik ile vatandaşların yaşam kalitesini birlikte ele alan yönetim modellerinin önemini vurguladı.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı da küresel iklim hedeflerinin binaların günlük yönetimine yansıtılması gerektiğini ifade etti. Derneğin 81 ilde ve 7 bölge başkanlığıyla faaliyet gösterdiğini, yaklaşık 1,3 milyon kişilik istihdamı temsil ettiğini belirten Sandalcı, tesis yönetiminin milyonlarca insanın yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bir sektör haline geldiğini söyledi. Sandalcı, binaların yalnızca fiziksel yapılardan ibaret olmadığını, insan sağlığı ve gelecek kuşaklara karşı sorumlulukları da barındırdığını kaydetti.
Georgia Teknoloji Enstitüsü Yapı İnşaatı Okulu Öğretim Üyesi Doç. Dr. Eunhwa Yang ise akıllı bina teknolojilerinin enerji tasarrufunun yanı sıra insan sağlığına, konfora ve yaşam kalitesine katkı sunması gerektiğini belirtti. Georgia Tech kampüsündeki 200’den fazla binada tesis yönetimi ekiplerinin 36 farklı yazılım kullandığını ortaya koyan araştırmadan örnekler paylaşan Yang, yapay zekâ uygulamalarından önce verilerin bütünleştirilmesi ve anlamlı hale getirilmesinin önemine dikkat çekti.
Dijital dönüşüm sürecinde kişisel verilerin korunması, kullanıcıların kontrol hakkı ve teknolojik çözümlere eşit erişimin de gözetilmesi gerektiğini vurgulayan Yang, akıllı bina uygulamalarının insan odaklı bir yaklaşımla geliştirilmesini önerdi.
Uluslararası Tesis Yöneticileri Derneği (TESYÖN) Başkanı Dr. Aylin İlgen de sürdürülebilir tesis yönetiminin bina, mahalle ve kent ölçeğinde bütüncül biçimde ele alınması gerektiğini söyledi. Almanya’nın Freiburg kentindeki sürdürülebilir mahalle uygulamaları ile Finlandiya’nın başkenti Helsinki’deki dijital bina yönetimi çözümlerinden örnekler veren İlgen, Türkiye’deki büyük konut sitelerinin de sürdürülebilir mahalle uygulamaları için önemli fırsatlar sunduğunu ifade etti. İlgen, mesleğin akademik ve yasal altyapısının güçlendirilmesinin sürdürülebilir kent hedefleri açısından önem taşıdığını dile getirdi.
