Almanya’da konut piyasasındaki daralma derinleşiyor. Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği adına Pestel Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan “İnşaat Monitörü 2026” raporuna göre ülkedeki konut açığı 1,35 milyon daireye ulaştı.
Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi Matthias Günther, konut ihtiyacı yüksek olmasına rağmen inşaat faaliyetlerinin düşük seviyede kalmasının ekonomik büyümeyi de sınırladığını belirtti.
KONUT AÇIĞINDA EN BÜYÜK PAY KUZEY REN-VESTFALYA’NIN
Konut açığının en yüksek olduğu eyalet Kuzey Ren-Vestfalya oldu. Bölgede 364 bin konut açığı bulunurken, Bavyera’da 220 bin, Baden-Württemberg’de 201 bin, Berlin’de en az 58 bin ve Hamburg’da 23 bin konut eksikliği olduğu bildirildi.
Ülkede konut inşaat ruhsatları yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 artarak 126 bin 300’e yükseldi. Ancak uzmanlar bu artışın kısa vadede tamamlanan konut sayısına aynı ölçüde yansımayacağını belirtiyor.
Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) verilerine göre Almanya’da bu yıl yalnızca 185 bin konutun tamamlanması bekleniyor. Bu rakam son 15 yılın en düşük seviyesine işaret ederken, 2025’te 206 bin 600 konut tamamlanmıştı. Ülkenin yıllık konut ihtiyacı ise en az 300 bin olarak hesaplanıyor.
İNŞAATTAKİ DARALMANIN MALİYETİ BÜYÜYOR
Rapora göre 2023-2025 dönemindeki konut inşaatı daralması, inşaat sektöründe yaklaşık 26,9 milyar avroluk net ciro kaybına neden oldu. Bu dönemde vergi gelirlerinde de yaklaşık 7 milyar avroluk azalma yaşandı.
Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi Matthias Günther, konut krizinin kamu gelirlerini de olumsuz etkilediğini belirterek, geçen yıl istikrarlı bir inşaat faaliyeti sürdürülebilseydi devletin 5,1 milyar avro daha fazla satış vergisi ve 1,9 milyar avro daha fazla emlak devir vergisi toplayabileceğini ifade etti.
Günther, konut yetersizliğinin iş gücü piyasasını da etkilediğine dikkat çekerek, insanların uygun fiyatlı konut bulamadıkları için iş fırsatları nedeniyle başka şehirlere taşınmakta zorlandığını söyledi.
KONUT DESTEKLERİNDE KESİNTİ TARTIŞMASI
Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği Başkanı Katharina Metzger ise konut inşaatlarındaki düşüşü eleştirdi. Federal hükümetin konut inşaatı sübvansiyonlarını 1,4 milyar avro azaltma planına tepki gösteren Metzger, 2027’de bu alan için 2 milyar avro ayrılmasının planlandığını belirterek daha istikrarlı finansman çağrısı yaptı.
Berlin’de de konut krizi kira fiyatları üzerinden etkisini gösteriyor. Başkentte ortalama kiraların 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla arttığı, yeni dairelerde metrekare kira bedelinin en az 25 avroya ulaştığı belirtiliyor.
Artan kira ve enerji maliyetleri, özellikle büyükşehirlerde hane bütçeleri üzerindeki baskıyı artırırken, konut sorunu Almanya’nın ekonomik gündemindeki temel başlıklardan biri olmayı sürdürüyor.
