Almanya’da kiralar yükseliyor, konut satış fiyatları yatay seyrediyor

0

Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW Köln) 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre, yeni kira sözleşmeleri geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,5 artış gösterdi. Buna karşın konut satış fiyatları bir önceki çeyreğe göre yalnızca yüzde 0,1 yükselerek yatay bir seyir izledi. Uzmanlar, satın alma piyasasındaki bu durgunluğu yüksek faiz oranları ve zorlaşan finansman koşullarıyla açıklıyor.

BANLİYÖLERE TALEP ARTIYOR, ŞEHİR MERKEZLERİ PAHALI

Kira artışlarının en yoğun hissedildiği bölgeler şehir merkezlerinden çok büyükşehirlerin çevresi oldu. Banliyölerde kiralar yıllık bazda yüzde 4,2 artarken, yüksek kira bedelleri nedeniyle şehir merkezlerinden uzaklaşan vatandaşlar bu bölgelerde talebi artırdı. Satış tarafında ise kat mülkiyetli daireler yüzde 2,5 değer kazanırken, müstakil ve ikiz evlerde artış yüzde 0,7’de kaldı.

KONUT AÇIĞI DERİNLEŞİYOR, ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR

Artan maliyetler, yüksek faizler ve düşük inşaat faaliyetleri Almanya’daki konut açığını büyütmeye devam ediyor. Uzmanlara göre ülkede piyasanın dengelenmesi için yaklaşık 700 bin yeni konuta ihtiyaç var. Öte yandan enerji verimliliği, alıcılar için kalıcı bir kriter haline gelirken, yüksek kira ve enerji maliyetleri nedeniyle büyükşehirlerde yaşayan aileler gelirlerinin yarısından fazlasını konut ve ısınmaya harcamak zorunda kalıyor.