Gayrimenkul sektöründe son iki yıldır hissedilen durgunluk, küresel jeopolitik risklerin altını zirveye taşımasıyla derin bir krize dönüştü. Emlak temsilcilerinin paylaştığı çarpıcı verilere göre, artık kimse yatırım amacıyla konut kapısını çalmıyor. Parası olan vatandaş, 3 milyon liralık bir evi alıp 20 bin lira kira geliri elde etmek yerine, aynı parayı bankaya yatırıp ayda 80-90 bin lira faiz geliri almayı tercih ediyor. Bu tablo, piyasada sadece “başını sokacak bir ev” arayan zorunlu alıcıların kalmasına neden olurken, fiyat artış beklentisi de tamamen ortadan kalktı.
GEÇEN YIL 4 MİLYON OLAN EV ŞİMDİ 3,5 MİLYON LİRA
Sektör temsilcisi Kasım Karakaş’ın sahadan aktardığı bilgiler, konut fiyatlarındaki köpüğün söndüğünü ve fiyatların geriye sardığını kanıtlıyor. Geçtiğimiz yıl 4 milyon lira istenen bazı mülklerin bugün 3,5 milyon liraya kadar alıcı bulabildiğini belirten uzmanlar, konutun enflasyon karşısında değer kaybettiğine dikkat çekiyor. Altın fiyatlarındaki sürekli oynaklık ve dünya genelindeki ekonomik tansiyon, parayı taşınmaz mülke bağlama iştahını tamamen kesmiş durumda. Piyasada yaşanan bu talep daralması, mülk sahiplerini fiyat kırmaya zorluyor.
KİRA ARTIŞLARINDA ENFLASYONUN ALTINDA RAKAMLAR
Sadece ev fiyatlarında değil, kiralarda da benzer bir gevşeme yaşanıyor. Geçtiğimiz yıllarda yaşanan fahiş kira artışları yerini “kiracım çıkmasın” anlayışına bıraktı. Yasal olarak belirlenen yüzde 34’lük artış oranını bile uygulamakta zorlanan ev sahipleri, boş evlerin müşteri bulamaması korkusuyla ya aynı kiradan devam ediyor ya da çok cüzi zamlarla yetiniyor. Bazı bölgelerde kira bedellerinin iki yıl önceki rakamların bile altına sarkması, emlak piyasasındaki dengelerin kiracı lehine dönmeye başladığını gösteriyor.
BELİRSİZLİK YIL SONUNA KADAR SÜRECEK
Ekonomi çevreleri ve emlak danışmanları, bu belirsizlik ortamının 2026 yılının sonuna kadar devam edebileceği konusunda hemfikir. Yatırımcının “bekle-gör” moduna geçtiği bu süreçte, konut alımının ancak faizlerin düşmesi ve altındaki oynaklığın durulmasıyla yeniden canlanabileceği öngörülüyor. Gayrimenkulün en güvenli liman olma özelliğini altına kaptırdığı bu dönemde, piyasada ciddi bir fiyat sıçraması beklenmiyor. Sektör, son yılların en büyük durgunluk sınavından geçerken alıcılar için ise pazarlık gücünün en yüksek olduğu dönem yaşanıyor.
#KonutPiyasası #EmlakHaberleri #AltınFiyatları #EkonomiAnaliz
