İstanbul’da yaşamanın maliyeti, mega kentin demografik yapısını kökten değiştiriyor. TÜİK’in son açıkladığı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre, İstanbul’un nüfus artış hızı binde 3,33 seviyesinde kalırken, komşu illerde bu rakam adeta katlandı. Konut fiyatlarının İstanbul’un neredeyse yarı fiyatına seyrettiği Tekirdağ, binde 17,77’lik nüfus artış hızıyla Marmara’nın yeni parlayan yıldızı oldu. Onu binde 14,53 ile sanayi devlerinden Kocaeli izledi. Uzmanlar, İstanbul’un artık çeperlerine doğru taştığını ve sanayisi gelişmiş çevre illerin “yeni İstanbul” olarak konumlandığını belirtiyor.
METREKARE FİYATLARINDAKİ DEV UÇURUM GÖÇÜ TETİKLİYOR
Ocak 2026 itibarıyla paylaşılan güncel emlak verileri, İstanbul ile komşu iller arasındaki makasın ne kadar açıldığını gözler önüne seriyor. İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 59 bin 179 TL’ye ulaşırken, Tekirdağ’da bu rakam 29 bin 421 TL seviyesinde seyrediyor. Yani İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin fiyatına, Tekirdağ’da iki adet benzer konut almak mümkün hale geliyor. Bursa ve Sakarya gibi alternatif rotalarda da fiyatların İstanbul’un yüzde 45 gerisinde kalması, özellikle uzaktan çalışma imkanı olan profesyonelleri ve emeklileri bu illere yönlendiriyor.
KUZEY MARMARA OTOYOLU SAKARYA’YI İSTANBUL’UN MAHALLESİ YAPTI
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’dan kaçış rotaları belirlenirken en önemli kriterin ulaşılabilirlik olduğunu vurguluyor. Kuzey Marmara Otoyolu’nun faaliyete geçmesiyle Sakarya ve İstanbul arasındaki mesafenin 1,5 saate kadar düşmesi, Sakarya’yı göç listesinin üst sıralarına taşıdı. Yıllık nüfus artış hızı binde 11,60’a ulaşan Sakarya, bu ivmeyle Türkiye’nin en hızlı büyüyen 9. ili oldu. Şehir planlamacıları, ulaşım ağlarının gelişmesiyle birlikte Yalova, Bursa ve Balıkesir hattının da İstanbul’un konut yükünü hafifleten “emanetçi şehirler” haline geldiğine dikkat çekiyor.
SANAYİ VE UCUZ KONUT İKİLİSİ CAZİBEYİ ARTIRIYOR
İstanbul’un batı ve doğu yakasındaki dev sanayi bölgelerine yakınlık, konut fiyatlarındaki avantajla birleşince Tekirdağ ve Kocaeli rakipsiz hale geliyor. Tekirdağ, geçtiğimiz yıl Antalya’nın ardından Türkiye’de nüfus artış hızı en yüksek ikinci il olarak kayıtlara geçti. Sanayi altyapısının sunduğu istihdam olanakları ve İstanbul’a kıyasla daha insani bir yaşam maliyeti, beyaz yakalı göçünü de buralara kaydırıyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2026 yılı boyunca bu kaçış trendinin hız kesmeyeceğini ve Marmara Havzası’ndaki nüfus yoğunluğunun İstanbul’dan çevre illere doğru yayılmaya devam edeceğini öngörüyor.
#İstanbulNüfus #KonutFiyatları #EmlakHaberleri #Tekirdağ #Kocaeli #Sakarya
