Kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan kafa karışıklığı ve usulsüzlüklerin önüne geçmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan kritik bir hamle geldi. Geçtiğimiz yıllarda anlaşma oranının 3’te 2’den salt çoğunluğa (%50+1) düşürülmesinin ardından uygulamada yaşanan tereddütler, yeni bir yönetmelikle netliğe kavuşturuldu. Artık bir binada kentsel dönüşüm kararı alınırken “gizli kapaklı” imza toplanamayacak; tüm maliklerin davet edildiği resmi bir toplantı yapılması ve kararın tutanakla kayıt altına alınması şartı uygulanacak.
TOPLANTI YAPMAK ARTIK TERCİH DEĞİL ZORUNLULUK
Yeni düzenleme ile maliklerin bir araya gelmesi ve sürecin istişare edilmesi yasal bir zorunluluk haline geldi. Toplantı davetleri binalara asılacak, muhtarlıklarda ilan edilecek veya noter kanalıyla tüm hak sahiplerine ulaştırılacak. İlan yoluyla yapılan davetler 15 gün boyunca askıda tutulmak zorunda olacak. Bu sayede “Haberim yoktu, karar arkamdan alındı” diyen vatandaşların mağduriyetinin önlenmesi ve mülkiyet haklarının korunması hedefleniyor.
BELEDİYELERE ÇİFT KONTROL ŞARTI GELDİ
İnşaat ruhsatı alma aşamasındaki bürokrasi de yeniden şekillendi. Belediyeler artık sadece dilekçeye bakarak ruhsat vermeyecek. Ruhsat düzenlenmeden önce, o kararın gerçekten salt çoğunlukla alınıp alınmadığı ve tebliğ işlemlerinin usulüne uygun yapılıp yapılmadığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nden teyit edilecek. İki kurum arasındaki bu paslaşma, müteahhitler ve mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların yargıya taşınmadan çözülmesini sağlayacak.
BÜYÜK PARSELLER VE İMAR HAKKI TRANSFERİNE NETLİK
Yönetmelik, büyük araziler üzerindeki riskli yapı parselleri için de çözüm getirdi. Dev bir kök parselin içinde sadece bir bina riskliyse, kentsel dönüşüm hak ve muafiyetleri sadece o binanın bulunduğu alanı kapsayacak. Ayrıca, zemini riskli olduğu için imar hakkı başka bir parselle taşınan hak sahipleri, aynen tevhid uygulamasında olduğu gibi tüm harç ve ücret muafiyetlerinden oransal olarak yararlanabilecek. Bu adım, özellikle riskli alanlardaki dönüşüm projelerinin finansal yükünü hafifletecek.
#KentselDönüşüm #EmlakHaberleri #İşDünyası #ResmiGazete #MülkiyetHakkı #İnşaatSektörü #Ankara #Belediye #Ruhsat
