Aidat savaşlarında ‘Şeffaf Bütçe’ dönemi: Kira kadar aidat devri bitiyor mu?

0

Türkiye genelinde kiralarla yarışan aidatlara karşı denetimler sıklaşırken, İstanbul’un toplu konut kalbi Avcılar Ispartakule ve Beylikdüzü bölgelerinden ezber bozan bir yaklaşım geldi. Uzman yöneticiler, sitelerin birer “şirket” gibi yönetilmesi gerektiğini vurgulayarak, aidat artışlarındaki gizli tehlikelere dikkat çekti.

“YÜZDE İLE AİDAT HESAPLANMAZ, İHTİYAÇ BELİRLENİR”

Avcılar’daki büyük bir sitenin yöneticiliğini yapan Murat Odabaş, en büyük hatanın “Yüzde 50 artıralım” mantığı olduğunu söyledi. Odabaş, “Aidat hesaplanmaz, bütçe yapılır. Önce personel gideri (asgari ücret sonrası), teknik destek ve peyzaj kalemleri alt alta yazılır. Biz buna işletme projesi diyoruz. Tecrübesiz yöneticiler kafadan rakam belirlediği için kat malikleriyle karşı karşıya geliyor” dedi.

LÜKS HİZMET, DÜŞÜK BEDEL MÜMKÜN MÜ?

Beylikdüzü’nde 400 konutlu bir siteyi yöneten Ali Gürsel Ovalı ise “ideal kadro” vurgusu yaptı. Havuz, fitness, otopark ve kesintisiz jeneratör gibi lüks hizmetlerin ücretsiz verildiği sitelerde aidatları 5-7 bin TL bandında tutmanın formülünü şu şekilde açıkladı:

• İdeal Personel Sayısı: Gereksiz kadro şişkinliğinin önüne geçmek.

• Demirbaş Planlaması: 10-15 yıllık sitelerde asansör ve elektrik sistemlerinin arıza yapmadan planlı yenilenmesi (Sürpriz maliyetleri engeller).

• Hızlı Müdahale: Arızalı bir asansörün günlerce bekletilmesi yerine, saatler içinde onarılması operasyonel maliyeti düşürür.

TEKNİK DESTEK EVE KADAR GİRİYOR

Gelişmiş site yönetimleri artık sadece “çöp toplama” işi yapmıyor. Evlerin içine kadar uzanan teknik destek, güvenlik ve profesyonel peyzaj bakımıyla aidatlar bir “yük” olmaktan çıkarılıp “yaşam yatırımı”na dönüştürülüyor. Sektör temsilcileri, fahiş artışların yaşandığı sitelerin çoğunda “yönetimsel tecrübe eksikliği” ve “yanlış bütçeleme” olduğunu savunuyor.

#Aidat #SiteYönetimi #Konut #EmlakHaberleri #İstanbul #Beylikdüzü #Avcılar #BütçeYönetimi