İnsanoğlunun barınma ihtiyacının ilk sıradaki ihtiyaçlardan olduğu düşüncesinden yola çıkarak sektördeki satışların yavaş olduğunu ancak adetsel anlamda geçmiş yıllar ile kıyaslandığında büyük farklar olmadığını söylemek mümkün. Rakamlar ile konuşacak olursak; 2024 Temmuz ayında 2023 temmuz ayına göre yüzde 16’lık bir artış söz konusu. Bu noktada dikkat çeken Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece yüzde 0,5 azalış görülüyor, Biz bu miktardaki düşüşü ‘’gayrimenkul sektörü tepetaklak aşağı gidiyor’’ şeklinde değerlendirmeyiz ancak tabii ki şöyle bir gerçek var; kredi kullanımı pek de mümkün olmadığından ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı düşük ve bundan toplam satışlar etkilenmiyor. Bu arada üzerinde düşünülmesi gereken bir diğer konu da sıfır konut satışlarının ikinci el konut satışlarının yarısı kadar olduğu. Tabii burada inşaat maliyetleri ve buna bağlı olarak fiyatların yüksek olması etkili oluyor.
DAR GELİRLİ İÇİN KONUT HAYAL
Emekli, belli bir ücretle çalışan, gelir düzeyi belli olan kesimin kredi kullanılamadığını düşünecek olursak, gelirini ancak ailesine, gıdaya, okula ayıran kesimin maalesef konut sahibi olması çok zor görünüyor.
Bu konuda somut bir şeyler yapılması şart. Bugün 1 milyon TL 120 ay vadede kredi kullanmak isteseniz aylık 32.000 TL ödemeniz gerekiyor, ben böyle bir dar gelirli bilmiyorum, ya siz? Lüks konutlarda yaşamak isteyenlerin genelde satın almayı tercih ettiklerini görüyoruz. Lüks konutta kiralama şirket üst düzey yöneticiler ya da misafirler için yapılıyor ve genelde vadeli oluyor.
Konforlu bir yaşam tercih edenlerin satın aldığı bu tür konutlarda da bir yavaşlama tabii ki var ama satışlar aktif bir şekilde devam ediyor. Bu kesim zaten nakit kaynağını sepet yaparak değerlendiriyor yani parasının bir kısmı ile zaten yüksek olan faizlerden yararlanıyor, bir kısmını ticaretine ayırıyor, belki bir kısmı ile diğer yatırım araçlarını kullanıyor ama mutlaka gayrimenkul için bir kaynakları var.
Sayısı çok fazla olmayan bu ‘’Dudak Uçuklatan’’ fiyatlar dediğimiz aralıktaki kiralık gayrimenkuller denilince genelde akla gelen ilk semtler Levent, Etiler, Kemerburgaz ve Boğaz hattı oluyor. Boğaz hattını genelde muhafazakâr kesim ve yabancı ziyaretçiler tercih ediyor. Türk yatırımcısını yurt içinde tutmakta zorlanıyoruz. Maddiyatın yanı sıra tabii siyasal etkileri de büyük bu çıkışın. Bugün yurt dışında 250.000 Euroya müstakil ev alabilirken, bu tutar ile İstanbul’ da 2+1 ev almakta zorlanıyorsunuz. Gayrimenkulu aldınızda da bir de size Golden Visa veriyorlar. Shengen ülkelerini unutun, İngiltere’ de 160.000 Sterline 2+1 kira getirili gayrimenkul satın alabiliyorsunuz.
