Konut piyasasında dokuz aylık tablo netleşti

0

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı eylül 2026 verileriyle birlikte gayrimenkul sektörünün ilk dokuz aylık karnesi ortaya çıktı. Yılın ilk dokuz ayında Türkiye genelinde toplam bir milyon doksan iki bin dokuz yüz on dokuz konut satıldı. Toplam konut satışları 2025 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde yedi virgül iki oranında gerileme kaydederken, ipotekli satışlarda yüzde yirmi dört virgül yedi artış görüldü. Sadece eylül ayı dikkate alındığında ise ülke genelinde yüz kırk iki bin üç yüz doksan konut el değiştirdi ve aylık satış adedi geçen yılın aynı ayına göre yüzde dokuz virgül üç azaldı.

İLK EL VE İKİNCİ EL PİYASASINDA FARKLI SEYİR

Piyasadaki tür bazlı ayrışmaya dikkat çeken ARGE Gayrimenkul Değerleme, ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki farklılaşmayı analiz etti. 2026’nın ilk dokuz ayında ilk el konut satışları 2025’in aynı dönemine göre yüzde sıfır virgül altı gibi sınırlı bir düşüşle üç yüz elli dokuz bin dokuz yüz on üç olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise yüzde on gerileyerek yedi yüz otuz üç bin altı seviyesine indi. Eylül ayı özelinde incelendiğinde ise ilk el satışlar yıllık bazda yüzde üç virgül dokuz artışla elli bir bin beş yüz on dokuza yükselirken, ikinci el satışlar yüzde on beş virgül üç azalışla doksan bin sekiz yüz yetmiş bir seviyesine geriledi.

ALICI TERCİHLERİNDE TEMKİNLİ VE SEÇİCİ YAKLAŞIM

Konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren ARGE Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sinan Uzel, alıcıların karar verme süreçlerinde finansmana erişim ve hane halkı alım gücünün her zamankinden daha belirleyici olduğunu vurguladı. Piyasada talebin tamamen ortadan kalkmadığını, ancak daha temkinli ve seçici bir yaklaşımın öne çıktığını belirten Uzel, yılın son çeyreğinde finansman koşulları ve gerçekçi fiyatlamanın kritik rol oynayacağını ifade etti. Uzel ayrıca, orta vadede sürdürülebilir canlılık için alım gücü, finansmana erişim ve arz koşullarının eş zamanlı iyileşmesi gerektiğini dile getirdi.