İstanbul’da artan barınma maliyetlerine karşı geliştirilen kiralık sosyal konut modelinde geri sayım başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ tarafından hayata geçirilecek proje kapsamında Anadolu ve Avrupa yakasında toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulacak.
Projenin klasik TOKİ uygulamalarından en önemli farkı ise konutların satışa çıkarılmayacak olması. Evlerin mülkiyeti TOKİ’de kalırken, belirlenen şartları sağlayan vatandaşlar uygun fiyatlarla kiracı olarak konutlardan yararlanabilecek.
TOKİ’nin resmi açıklamasına göre 15 bin konut, piyasa rayiç bedelinin altında kiraya verilecek ve belirlenen kriterlere uygun dar gelirli vatandaşlara tahsis edilecek.
İLK TESLİMLER EYLÜL AYINDA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’un hem Anadolu hem de Avrupa yakasında uygulanacak 15 bin kiralık konut projesinde ilk teslimlerin Eylül 2026’da yapılacağını açıkladı.
Böylece Türkiye’de TOKİ eliyle hayata geçirilen kiralık sosyal konut modelinin ilk uygulaması İstanbul’da başlayacak. Projeden alınacak sonuçlara göre sistemin ilerleyen dönemde İzmir, Kocaeli, Ankara ve Antalya gibi diğer büyükşehirlerde de uygulanabileceği belirtiliyor.
BAŞVURULAR BAŞLADI MI
15 bin kiralık sosyal konut için başvuru alınacağı resmi olarak açıklanmasına rağmen, 17 Ağustos 2026 itibarıyla projeye özel başvuru tarihleri ve başvuru ekranına ilişkin ayrı bir resmi duyuru henüz yayımlanmış değil.
Bakan Kurum, başvuruların sosyal konut uygulamalarında olduğu gibi şeffaf ve hakkaniyetli şekilde yürütüleceğini, belirlenen kontenjanlara göre vatandaşlardan taleplerin alınacağını bildirdi.
Başvuru sayısının ayrılan konut sayısını aşması halinde hak sahiplerinin noter huzurunda gerçekleştirilecek kura ile belirlenmesi planlanıyor.
KİMLERE KONTENJAN AYRILACAK
Projede önceliğin barınma maliyetlerinden daha fazla etkilenen kesimlere verilmesi hedefleniyor.
Bakan Kurum’un açıkladığı çerçeveye göre alt gelir grubundaki vatandaşlar ile sosyal yardım alanlara özel kontenjan ayrılacak. Kentsel dönüşüme giren veya dönüşüm sürecine girmek isteyen ve bu süreçte kiralık konut bulmakta zorlanan vatandaşlar da projeden yararlanabilecek gruplar arasında olacak.
Emekliler ve memurlar için de ayrı kontenjanların oluşturulması planlanıyor.
Projeye ilişkin kesin gelir sınırı, ikamet şartı ve başvuru için gerekli belgelerin ise başvuru kılavuzuyla netleşmesi bekleniyor. TOKİ’nin diğer sosyal konut projelerine ait genel başvuru şartlarının, 15 bin kiralık konut için otomatik olarak geçerli olduğu henüz açıklanmış değil.
KİRALAR PİYASA RAYİCİNİN ALTINDA OLACAK
Kiralık sosyal konut projesinin temel hedeflerinden biri İstanbul’daki yüksek kira maliyetlerini dengelemek olacak.
TOKİ, konutların piyasa rayiç bedelinin altında kiraya verileceğini bildirirken Bakan Kurum da kiralama fiyatlarının piyasa seviyelerinin önemli ölçüde altında tutulacağını açıkladı.
Uygulamayla bir taraftan dar gelirli vatandaşların uygun maliyetli konuta erişiminin kolaylaştırılması, diğer taraftan İstanbul’daki kira ve konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlanması hedefleniyor.
KONUTLARDA 3 YIL OTURULABİLECEK
Projede hak sahibi olan vatandaşlar kiralık sosyal konutlarda 3 yıl süreyle ikamet edebilecek.
Üç yıllık kullanım süresinin ardından konutun yeniden aynı sosyal model kapsamında başka bir hak sahibine kiralanması öngörülüyor. Konutların yönetimi, bakımı ve denetimi de TOKİ tarafından gerçekleştirilecek.
İstanbul’da satış modeliyle hayata geçirilen 100 bin sosyal konuta ek olarak uygulanacak 15 bin kiralık sosyal konutla birlikte kentte Yüzyılın Konut Projesi kapsamında toplam 115 bin konutluk yeni bir arz oluşturulması hedefleniyor.
