Gayrimenkul değerleme sektörü, büyüyen işlem hacmi ve genişleyen veri ekosistemiyle birlikte dijital dönüşüm sürecini hızlandırıyor. 2026 yılının ilk yarısında hazırlanan değerleme raporu sayısının 500 bin bandını aşması, sektörde veri odaklı çalışma modelinin önemini ortaya koyarken, yapay zekâ destekli uygulamalar da süreçlerin daha etkin yönetilmesine katkı sağlıyor.
Bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde artık yalnızca fiziksel özellikler değil; emsal satış verileri, bölgesel gelişmeler, ulaşım yatırımları, nüfus hareketleri ve ekonomik göstergeler de dikkate alınıyor. Artan veri çeşitliliği ise yapay zekâ ve veri analitiği çözümlerini sektörün önemli gündem maddelerinden biri haline getiriyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel
TEKNOLOJİ VERİ YÖNETİMİNDE ÖNE ÇIKIYOR
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, değerleme süreçlerinin giderek daha fazla veri yönetimi gerektirdiğini belirtti.
Gel, “Bugün bir gayrimenkulün değerini belirlerken yalnızca taşınmazın fiziksel özelliklerine bakmıyoruz. Bölgesel gelişim verileri, ulaşım yatırımları, nüfus hareketleri, ekonomik göstergeler ve emsal analizleri gibi çok sayıda değişkeni aynı anda değerlendiriyoruz. Sektörün ulaştığı hacim düşünüldüğünde, bu verilerin yönetilmesinde teknolojinin sağlayacağı katkı her geçen gün daha kritik hale geliyor. Değerleme süreçleri artık yalnızca uzmanlık değil, aynı zamanda etkin veri yönetimi gerektiriyor.” dedi.
YAPAY ZEKÂ HIZ VE VERİMLİLİK SAĞLIYOR
Yapay zekâ uygulamalarının özellikle veri toplama ve ön analiz aşamalarında önemli avantajlar sunduğunu ifade eden Gel, geçmişte uzun süren işlemlerin artık çok daha kısa sürede tamamlanabildiğini söyledi.
Yapay zekânın uzmanlığın yerine geçen bir unsur değil, uzmanlığı destekleyen bir araç olduğuna dikkat çeken Gel. ’’Bu durum yalnızca zamandan tasarruf sağlamıyor, aynı zamanda değerleme uzmanlarının daha yüksek katma değer üreten analiz ve yorumlama süreçlerine odaklanmasına da imkân tanıyor. Böylece hem operasyonel verimlilik artıyor hem de süreçler daha etkin yönetilebiliyor. Gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin temelinde hâlâ uzman bilgisi, saha deneyimi ve mesleki değerlendirme yer alıyor. Yapay zekâyı uzmanlığın alternatifi olarak değil, uzmanlığı güçlendiren ve destekleyen bir araç olarak görmek gerekiyor. Önümüzdeki dönemde sektörün yönünü, insan tecrübesi ile teknolojiyi bir araya getiren hibrit modeller belirleyecek.” açıklamasında bulundu
DİJİTALLEŞME SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİ DE DESTEKLİYOR
Dijitalleşmenin yalnızca operasyonel süreçleri kolaylaştırmadığını belirten Gel, sürdürülebilirlik hedeflerine de katkı sağladığını vurguladı.
Gel “Gayrimenkul değerleme sektörü geleneksel olarak yoğun dokümantasyon ve belge yönetimi gerektiren bir alan. Dijitalleşmenin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel evrak kullanımının azaltılması, süreçlerin dijital ortamda yürütülmesi ve raporların daha etkin şekilde arşivlenmesi mümkün hale geliyor. Bu dönüşüm yalnızca operasyonel kolaylık sağlamıyor; aynı zamanda kaynak kullanımını azaltarak sürdürülebilirlik hedeflerine de katkı sunuyor.” ifadelerini kullandı.
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde yapay zekâ, veri analitiği ve otomasyon teknolojilerinin gayrimenkul değerleme süreçlerinin ayrılmaz bir parçası haline geleceğini öngörüyor.
