Gayrimenkul piyasasını ve aile mülkiyet yapısını yakından ilgilendiren yasal düzenleme için geri sayım başladı. Hükümetin üzerinde çalıştığı yeni yargı paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında uygulanan satış usulleri tamamen yenileniyor. Yeni taslağa göre, tüm hissedarların mirasçı olduğu taşınmaz mallar için düzenlenecek ilk ihale, dışarıya kapalı şekilde yalnızca kendi aralarında gerçekleştirilecek. Bu adım sayesinde aile mülklerinin, tarım arazilerinin ve konutların mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar yüzünden doğrudan yabancı yatırımcıların eline geçmesi engellenmiş olacak.
İLK AŞAMADA ALICI ÇIKMAZSA DIŞARIYA AÇILACAK
Mevcut hukuki uygulamada, miras kalan gayrimenkuller üzerinde paydaşlar arasında uzlaşı sağlanamadığı takdirde sulh hukuk mahkemeleri satış kararı veriyordu. Elektronik ortamda yapılan bu açık artırmalara dışarıdan her üçüncü şahıs katılabiliyor ve mülkü satın alabiliyordu. Yeni yürürlüğe girecek sistemde ise kademeli bir model uygulanacak:
-
Kapalı Devre İhale: Satış kararı verilen mülk için ilk ihale sadece aile üyelerine açık olacak.
-
Genel Katılım Şartı: Eğer ilk aşamada mirasçılardan hiçbiri mülkü satın almaz veya ihale sonuçsuz kalırsa, taşınmaz ancak o zaman genel katılıma açık ikinci bir ihaleyle piyasaya sunulabilecek.
İHALEYİ KASITLI OLARAK BOZANLARA REKOR CEZA
Yeni yargı paketi, sadece miras davalarını değil, icra ihalelerinin işleyişini de ciddi yaptırımlarla hızlandırmayı amaçlıyor. Sırf fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya ihaleyi kasten sonuçsuz bırakmak amacıyla teklif verip ardından parayı yatırmayan kişilere yönelik cezalar ağırlaştırılıyor. Mevcut sistemde bu durumdaki kişilerin sadece yatırdıkları teminat yanarken, yeni kurallarla birlikte teminatın iptal edilmesinin yanı sıra teklif edilen bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası kesilecek. Böylece piyasadaki spekülatif hamlelerin önüne geçilecek.
PAY SAHİPLERİNE DE TEMİNAT ŞARTI GETİRİLİYOR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, mevcut davaların senelerce sürmesindeki en büyük etkenin, hissedarların teminat yatırmadan ihaleye girerek süreci kilitlemesi olduğunu belirtiyor. Taslakta yer alan bir diğer önemli maddeyle, artık mirasçılar da ihaleye katılırken mahkemeye teminat sunmak zorunda kalacak. Bu sayede hem mahkemelerin iş yükü hafifleyecek hem de gayrimenkullerin satış süreçleri eskiye oranla çok daha hızlı bir şekilde tamamlanarak piyasaya kazandırılacak.
#MirasHukuku #GayrimenkulSatışı #12YargıPaketi #OrtaklığınGiderilmesi
