İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, turizm imarlı arsaların otel, tatil köyü veya butik tesis gibi konaklama odaklı ticari işletmeler için tasarlandığını belirterek, bu alanlarda inşaat emsal avantajlarının genel olarak daha yüksek olduğuna dikkat çekti.
TURİZM ARSALARINI CAZİP KILAN 4 KRİTER
Halil İbrahim Dindi, turizm bölgelerinde arsa yatırımı yapmayı stratejik bir hamleye dönüştüren temel unsurları dört ana başlıkta özetledi:
1. Sınırlı arz ve sürekli artan talep
Deniz kenarında, doğayla iç içe veya tarihi merkezlerin yakınında yeni bir toprak parçası üretmek imkansızdır. Toprak miktarı sınırlı kalırken otel, villa veya tesis açmak isteyen yatırımcı sayısı her geçen gün artmaktadır. Bu “sınırlı arz ve yüksek talep” dengesi, arsa değerinin orta ve uzun vadede katlanarak büyümesini sağlar.
2. Değişen trendler: Glamping ve Tiny House akımı
Pandemi sonrasında tatilcilerin devasa ve kalabalık oteller yerine doğanın kalbinde izole seçeneklere yönelmesi; Tiny House, Glamping (lüks çadır kampı) ve ekolojik turizm projelerine olan ilgiyi tırmandırdı. Turistik lokasyondaki bir arsa, dev bütçeli projelere satılmak zorunda kalmadan düşük maliyetli trend konseptlerle bizzat işletilebilir veya kiralanabilir.
3. Yüksek likidite ve esnek geliştirme seçenekleri
Arsa, üzerine ne inşa edileceğine yatırımcının karar verdiği esnek bir tuvaldir. Turizm arsasında üç temel strateji öne çıkar:
Al-Unut Stratejisi: Bölge prim yaptıkça arsayı dokunmadan elde tutup ileride yüksek kârla satmak.
Ortaklık Modeli: Turizm yatırımcısına kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla devretmek.
Kiralama/İşletme: Dönemsel yüksek kira getirisi sağlayacak butik tesislere dönüştürmek.
Alıcı kitlesinin uluslararası fonlar ve yabancı yatırımcıları da kapsaması, bu arsaların nakde çevrilme hızını (likiditesini) yükseltir.
4. Altyapı ve devlet yatırımlarının çarpan etkisi
Turizm bölgeleri; otoyol, havalimanı ve marina gibi devlet yatırımlarında her zaman önceliklidir. “Gelişmekte olan” bir turizm kasabasından alınan arsa, yakınına yapılacak bir altyapı projesiyle değerini kısa sürede katlayabilir. Doğru yatırım, bugünün popüler merkezine değil, yarının parlayan yıldızına yapılan yatırımdır.
#TurizmYatırımları #ArsaYatırımı #Gayrimenkul #İnvesttime #EmlakTrendleri
