Tapu döner sermaye ücreti 2025

0

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenlemesiyle, konut, arsa ve tarla alımlarında ödenen döner sermaye hizmet bedelleri ikinci kez zamlandı. Yüzde 50 ila yüzde 200 oranında artırılan ücretler, özellikle İstanbul, Ankara gibi illerin yüksek değerli ilçelerinde emlak işlemlerinin maliyetini önemli ölçüde yükseltti.

TAPU DÖNER SERMAYE ÜCRETİ 2025

2025 başında yeniden değerleme oranıyla yüzde 44 artan tapu döner sermaye bedelleri, 1 Mayıs itibarıyla ikinci bir zamla yüzde 50-200 oranında yükseltildi. İstanbul’un Şişli, Kadıköy, Bakırköy; Ankara’nın Çankaya, Yenimahalle gibi emlak değeri yüksek ilçelerinde ücret, ocak ayındaki 3.550 TL’den 5.324 TL’ye çıktı.

Emlak değeri düşük ilçelerde ise döner sermaye bedeli yaklaşık 3.000 TL’ye ulaştı. Satış, ipotek tesisi, kat mülkiyeti gibi işlemlerde yöresel katsayıya göre hesaplanan ücretler, bir taşınmaz için 1.183 TL işlem ücreti ve ilave her taşınmaz için 163 TL ek ücret üzerinden belirleniyor.

TAPU DÖNER SERMAYE ÜCRETİ NE KADAR OLDU?

Döner sermaye ücretleri, Vergi Usul Kanunu’na göre her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor; 2025’te bu oran yüzde 44 olarak uygulandı. İşlem ücreti, yöresel katsayı ile çarpılarak hesaplanıyor; örneğin, kat irtifaklı bağımsız bölümler için her birim ayrı ücretlendiriliyor, satış-ipotek işlemlerinde iki işlem ücreti tahsil ediliyor.

Yurt dışı tapu işlemlerinde ücret dört katına çıkarken, yetki alanı dışı işlemlerde iki katı uygulanıyor. Kadastro işlemlerinde ise aplikasyon ve cins değişikliği gibi hizmetler, taşınmazın yüzölçümüne göre maktu veya yöresel katsayıyla hesaplanıyor; örneğin, 1.000 m²’lik bir taşınmaz için aplikasyon ücreti 1.947 TL’den başlıyor.