Ortalama konut fiyatı 5 milyon liraya yükseldi

Türkiye’de konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmeye devam ederken, yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda gerilemesini sürdürüyor. Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 486 lira, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon lira seviyesine ulaştı.

Rapora göre konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise eksi yüzde 6,5 olarak hesaplandı. Böylece konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen satın alma gücü açısından reel olarak gerilediği görüldü.

DENİZLİ FİYAT ARTIŞINDA İLK SIRADA

Emlakjet ve Endeksa verilerine göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Denizli ilk sırada yer aldı. Denizli’yi yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ, yüzde 28,8 ile Kocaeli ve Antalya takip etti.

Reel fiyat değişiminde ise Denizli’de düşüş sınırlı kalarak eksi yüzde 0,05 olurken, Ankara’da eksi yüzde 1,4, Elazığ’da eksi yüzde 2,5, Kocaeli ve Antalya’da ise yaklaşık eksi yüzde 2,8 seviyesinde gerileme yaşandı. Türkiye genelinde reel fiyat kaybı ise yüzde 6,5 olarak gerçekleşti.

BÜYÜKŞEHİRLERDE DE REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

Nüfus bakımından en büyük beş il arasında yıllık nominal fiyat artışında Ankara yüzde 30,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 28,8 ile Antalya, yüzde 27,6 ile İstanbul, yüzde 23 ile Bursa ve yüzde 20,5 ile İzmir izledi.

Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise beş büyük ilin tamamında reel fiyat gerilemesi yaşandı. Reel değişim Ankara’da eksi yüzde 1,4, Antalya’da eksi yüzde 2,8, İstanbul’da eksi yüzde 3,7, Bursa’da eksi yüzde 7,1 ve İzmir’de eksi yüzde 9,1 olarak kaydedildi.

Mayıs ayı itibarıyla metrekare satış fiyatı İstanbul’da 63 bin lira, Antalya’da 54 bin 500 lira, İzmir’de 52 bin lira, Ankara’da 37 bin 600 lira ve Bursa’da 35 bin lira seviyesinde gerçekleşti.

Ortalama konut satış fiyatlarında ise yaklaşık 6 milyon 950 bin lirayla İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 6,3 milyon lirayla İzmir, 6 milyon lirayla Antalya, 4,8 milyon lirayla Ankara ve 4,5 milyon lirayla Bursa izledi.

YÜKSEK FAİZLER TALEBİ ERTELİYOR

Sektör temsilcilerine göre konut satın alma isteği devam etmesine rağmen finansman maliyetleri alım kararlarını geciktiriyor. 2025 yılında yüzde 2,49-2,69 bandına kadar gerileyen konut kredisi faizleri, 2026’nın ikinci yarısından itibaren yeniden yükselişe geçti. En düşük kredi faiz oranlarının yüzde 2,89 seviyesine çıkması, konut alımını zorlaştıran başlıca etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.

Peşinat için altın birikimlerini değerlendirmeyi planlayan birçok tüketici de altın fiyatlarının yeniden yükselmesini beklediği için konut alımını ertelemeyi tercih ediyor. Bu süreçte faizsiz finansman modellerinin konut yerine otomobil alımlarında daha fazla kullanılmaya başlandığı belirtiliyor.

“FİNANSMAN KOŞULLARI FİYATLARI DESTEKLEYEBİLİR”

Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının iyileşmesi halinde konut fiyatlarında reel anlamda yeniden yükseliş görülebileceğini belirtti.

Öğüt, konut almayı ya da yatırım yapmayı planlayanların yalnızca ilan fiyatlarına göre hareket etmemesi gerektiğini vurgulayarak, piyasa verilerinin ve bölgesel fiyat analizlerinin birlikte değerlendirilmesinin daha sağlıklı karar alınmasını sağlayacağını ifade etti.

YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞÜ 13 YIL

Rapora göre yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süresi, yani konutun kira geliriyle kendini geri ödeme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da ölçülürken, İstanbul’da bu süre 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak belirlendi. Veriler, Ankara’nın hem fiyat artışı hem de yatırımın geri dönüş süresi açısından öne çıkan şehirlerden biri olduğunu ortaya koydu.