Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025 enflasyon rakamlarını açıkladı ve bu verilerle Nisan ayı kira artış oranı netleşti. TÜFE’de bir önceki aya göre %2,46, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,10 ve on iki aylık ortalamalara göre %51,26 artış kaydedilirken, kira zam oranı da bu ortalamaya göre %51,26 olarak belirlendi.
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
TÜİK’in 3 Nisan 2025 Perşembe günü saat 10.00’da açıkladığı Mart ayı enflasyon verileri, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) değişimlerini ortaya koydu ve bir önceki aya göre %2,46, bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,06, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,10 artış gösterdi. On iki aylık ortalamalara göre ise %51,26’lık yükseliş, Nisan ayı kira zam oranının temelini oluşturdu.
Geçen yıl Mart ayındaki %68,50’lik yıllık TÜFE artışına kıyasla gerileme dikkat çekerken, bu oran kira kontratlarını yenileyecek milyonlarca ev sahibi ve kiracı için belirleyici oldu.
Ana harcama gruplarında gıda ve alkolsüz içecekler %37,12, ulaştırma %21,59 ve konut %68,63 yıllık artışla öne çıkarken, aylık bazda gıdada %4,94’lük yükseliş enflasyonu etkileyen ana unsurlardan biri oldu.
Bu veriler, hanehalkı harcamalarındaki baskının devam ettiğini gösterirken, kira zam oranının %51,26 olarak belirlenmesi, geçtiğimiz Mart ayındaki %53,83’lük tavan oranına göre bir düşüş anlamına geldi. Ekonomi uzmanları, küresel belirsizlikler ve Trump’ın tarife politikalarının Türkiye’deki enflasyon üzerindeki dolaylı etkilerinin Nisan ayı rakamlarına tam yansımadığını belirtti. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin bütçe planlamalarında dikkate aldığı bir faktör oldu.
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANI HESAPLAMASI
Nisan 2025 kira zam oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına dayalı olarak %51,26 olarak hesaplandı ve bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak. Örneğin, mevcut kira bedeli 28 bin TL olan bir konut veya iş yeri için artış miktarı 14 bin 353 TL olarak hesaplanırken, yeni kira tutarı 42 bin 353 TL’ye yükseldi. Bu oran, 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik kira artış sınırından sonra TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye başlanan yeni dönemin bir yansıması oldu.
Hesaplama yöntemi, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını esas alıyor ve ev sahipleri bu sınırı aşamıyor. Mart 2025’te endekste kapsanan 143 temel başlıktan 113’ünde artış, 25’inde düşüş ve 5’inde değişim olmaması, fiyat hareketliliğinin geniş bir yelpazede dağıldığını gösterdi.
İş yeri kiralarında da aynı oran uygulanırken, sözleşmede farklı bir hüküm yoksa bu tavan oran geçerli olacak. Analistler, Nisan ayı kira artışının geçen aya göre %2,57’lik bir düşüşle geldiğini ve bunun piyasalarda sınırlı bir rahatlama yaratabileceğini ifade etti.
NİSAN AYI KİRA ZAM ORANINA GÖRE 20 BİN TL KİRA TL OLACAK?
Nisan ayı kira zam oranının %51,26 olarak açıklanması, konut ve iş yeri piyasalarında kontrat yenileme süreçlerini doğrudan etkiledi ve kiracılar ile ev sahipleri arasında yeni bir denge arayışı başladı. Geçtiğimiz Mart ayındaki %53,83’lük tavan oranına göre %2,57’lik düşüş, kiracılar için sınırlı bir rahatlama sağlarken, ev sahipleri için enflasyon karşısında kira gelirlerinin reel değerini koruma fırsatı sundu.
Piyasa dinamikleri, kira artışlarının hanehalkı bütçelerindeki ağırlığını artırdığını gösterdi.
Borsa İstanbul’da dün yaşanan düşüş ve küresel piyasalardaki satış baskısı, kira zam oranının açıklanmasıyla birleşince ekonomik belirsizlik algısını güçlendirdi. Analistler, Nisan ayı kira artış oranının, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayalı olarak hesaplanmasının piyasalarda öngörülebilirlik sağladığını ancak küresel ticaret savaşlarının uzun vadeli etkilerinin henüz tam hissedilmediğini belirtti.
Kiracıların %51,26’lık artışı yüksek bulduğu, ev sahiplerinin ise maliyet artışlarına karşı yeterli görmediği yönünde görüşler son iki günde sosyal medyada öne çıktı. Bu oran, 2025’in dördüncü ayındaki ekonomik hareketliliğin önemli bir göstergesi oldu.
Nisan ayı kira zam oranı nasıl hesaplandı?
Nisan ayı kira zam oranı, TÜİK’in açıkladığı TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre %51,26 olarak belirlendi. Mart 2025’te TÜFE bir önceki aya göre %2,46, yıllık bazda %38,10 artarken, 12 aylık ortalama bu oranı oluşturdu. Mevcut kira bedeline bu oran uygulanarak yeni tutar hesaplanıyor.
Konut ve iş yeri kira artış oranları arasında fark var mı?
Nisan 2025’te hem konut hem iş yeri kira artış oranı %51,26 olarak aynı şekilde belirlendi. Türk Borçlar Kanunu’na göre, her iki kategoride de TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
Kira zam oranı kiracıları nasıl etkileyecek?
%51,26’lık kira zam oranı, 28 bin TL’lik bir kirayı 42 bin 353 TL’ye çıkararak hanehalkı bütçelerinde ciddi bir artış yaratacak. Son günlerde sosyal medyada, kiracıların bu oranı yüksek bulduğu ve alternatif konut arayışına yönelebileceği konuşuldu. Ev sahipleri ise enflasyona karşı koruma sağladığını düşünüyor.
