Türkiye’nin aktif fay hatları üzerinde yer alan coğrafi yapısı ve her yıl meydana gelen irili ufaklı binlerce sarsıntı, zemin kalitesi ile mühendislik standartlarını gayrimenkulün en değerli bileşeni haline getirdi. Resmi verilere göre, ülkedeki mevcut yapı stokunun yaklaşık yüzde 60’ının 2000 yılı öncesinde inşa edilmiş olması ve güncel deprem yönetmeliklerinin gerisinde kalması, güvenli konutlara olan yönelimi hızlandırıyor. Deprem performans analizi ve zemin etüdü eksiksiz olan projelere yönelik talep, dönemsel olarak yüzde 25 ila yüzde 40 arasında artış gösteriyor.
GÜÇLÜ MÜHENDİSLİK SİGORTA PRİMLERİNDE AVANTAJ SAĞLIYOR
Risk algısının yükselmesi, gayrimenkulün maliyet ve sigorta ekosistemini de doğrudan etkiliyor. Güncel yönetmeliklere tam uyumlu şekilde inşa edilen ve yapısal açıdan güçlendirilen binalar, zorunlu ve özel deprem sigortası primlerinde yüzde 10 ila yüzde 25 arasında finansal avantaj sunuyor. Bu durum, mülk sahipleri ve kurumsal yatırımcılar için uzun vadeli işletme maliyetlerini düşüren stratejik bir tercih unsuru olarak öne çıkıyor.
“DEĞER ALGISI VERİ ODAKLI BİR NOKTAYA GELDİ”
Sektörde yaşanan bu yapısal dönüşümü ve tüketici beklentilerini değerlendiren Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, konuya ilişkin şu açıklamaları yaptı:
“Gayrimenkul sektöründe değer algısı artık çok daha bilinçli ve tamamen veri odaklı bir noktaya taşındı. Ülkemizdeki yapı stokunun yaşlı olması, güvenli ve nitelikli konut ihtiyacını her geçen gün daha kritik hale getiriyor. Medar İnşaat olarak geliştirdiğimiz tüm projeleri sadece yasal yönetmelik sınırlarında bırakmıyor; en üst düzey mühendislik standartları ve güncel deprem performans kriterleriyle inşa ediyoruz. Hayata geçirdiğimiz bu vizyon, hem konut sakinlerinin can güvenliğini teminat altına alıyor hem de gayrimenkul yatırımının uzun vadeli ekonomik değerini güçlü bir şekilde koruyor.”
DİJİTAL YAPI PASAPORTLARI STANDART HALE GELİYOR
Gelecek dönem projeksiyonlarında, gayrimenkul fiyatlamalarının artık tamamen şeffaf ve ölçülebilir kriterlere dayanacağı öngörülüyor. Uzmanlar; yakın gelecekte bina kimlik sistemlerinin, dijital yapı pasaportlarının ve bağımsız kurumlarca verilen deprem dayanıklılık skorlarının konut ekspertiz raporlarında standart hale geleceğini belirtiyor. Dijitalleşmeyle desteklenen bu yeni dönem, gayrimenkul borsasında güveni kalıcı kılarak prim potansiyelini doğrudan yapının kalitesine endeksleyecek.
#GayrimenkulSektörü #GüvenliYapı #DepremYönetmeliği #Medarİnşaat #KonutYatırımı
