Türkiye konut piyasasında son yıllarda küçük metrekareli evlere yönelik talepte dikkat çekici bir artış yaşanıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yükselen konut fiyatları, kredi maliyetleri ve değişen yaşam alışkanlıklarının tüketicileri daha kompakt alanlara yönelttiğini belirtti. Aidat, enerji, elektrik, ısıtma, soğutma ve bakım gibi giderlerin artmasıyla birlikte kullanıcılar artık “büyük ev” yerine “verimli ev” modelini tercih ediyor.
Büyükşehirlerde derinleşen erişilebilirlik sorunu nedeniyle arsa maliyetlerinin şehir merkezlerinde ciddi oranda arttığını ifade eden Yazıcı, tüketicilerin trafik, zaman kaybı ve ulaşım yükü yerine şehir merkezine yakın ama daha küçük konutları seçtiğini vurguladı. Pandemi sonrasında yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modelleri de bu tercihleri esneterek, sosyal yaşama yakın merkezi bölgelerdeki fonksiyonel evlerin değerini artırdı.
KONUT KREDİLERİ ERİŞİLEBİLİRLİĞİ ZORLAŞTIRIYOR
Yüksek faiz ortamı, orta gelir grubunun büyükşehirlerde ev sahibi olmasını her geçen gün daha da güçleştiriyor. Ortalama konut fiyatlarının 5 milyon TL seviyelerine ulaştığı mevcut piyasa koşullarına dikkat çeken Yazıcı, bugün 1 milyon TL tutarında bir konut kredisi çekildiğinde 10 yıl boyunca aylık yaklaşık 26-28 bin TL ödeme yapılması gerektiğini ve bu durumun krediyle ev sahibi olmayı birçok kişi için imkânsız hale getirdiğini belirtti. Bu maliyet kıskacında, akıllı depolama çözümleri ve çok amaçlı yaşam alanları sunan küçük konutlar ciddi birer alternatif olarak öne çıkıyor.
DEMOGRAFİK DEĞİŞİM BU DÖNÜŞÜMÜ KALICI KILIYOR
Küçük metrekareli evlere olan eğilimin sadece ekonomik kriz ya da yüksek faizle açıklanamayacağının altını çizen Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’nin hızla “küçülen haneler” dönemine girdiğini ifade etti.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı
Hanehalkı yapısındaki değişim ve talebi artıran unsurlar şöyle sıralanıyor:
- 2000 yılında ortalama 4,5 kişi olan hanehalkı büyüklüğü bugün 3 kişinin biraz üzerine gerilemiş durumdadır.
- Boşanan bireyler, öğrenciler ve yalnız yaşamayı tercih eden genç profesyonellerin sayısı hızla artmaktadır.
- Nüfusun yaşlanması ve özellikle 65 yaş üstü nüfustaki yükseliş, önümüzdeki yıllarda konut tipolojilerini daha da değiştirecektir.
Yazıcı, aile yapısının değişmesi ve bireysel yaşam modelinin güçlenmesiyle birlikte küçük ama verimli konutların geleceğin ana standart yaşam modeli haline geleceğini öngörüyor.
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME HAKKINDA
Gayrimenkul sektörünün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kurulan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ; SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme şirketidir. Uluslararası RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) kurumu tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” unvanı verilen ilk kuruluş olan şirket, bugüne kadar Euromoney ve International Property Awards dahil olmak üzere toplam 26 adet uluslararası ödüle layık görülmüştür. Şirket; gayrimenkul, makine-ekipman değerlemesi, fizibilite, yer seçimi analizi ve sektörel araştırma raporları alanlarında hizmet vermektedir.
