Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı eylül ayı konut satış istatistiklerini değerlendirerek, yılın son çeyreğinde faiz ve finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmenin konut piyasasına hareketlilik kazandırabileceğini bildirdi.
Şirketten yapılan açıklamada görüşlerine yer verilen Albayrak, eylülde 142 bin 390 konut satıldığını belirterek, yaz aylarında başlayan yavaşlamanın eylülde kısmi toparlanmaya dönüştüğünü ifade etti.
İLK EL VE İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Eylülde ilk el konut satışlarının yıllık bazda yüzde 3,9, ipotekli satışların ise yüzde 5,1 arttığını aktaran Albayrak, ikinci el konut satışlarında yavaşlama görülmesine rağmen yeni konut ve krediyle gerçekleştirilen satışların büyümeyi sürdürdüğünü kaydetti.
Ocak-eylül döneminde toplam konut satışlarının 1 milyon 92 bin 919’a ulaştığını belirten Albayrak, dokuz aylık dönemde toplam satışlarda gerileme görülmesine karşın ipotekli satışların yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a yükseldiğini bildirdi. İlk el satışların ise yüzde 0,6’lık sınırlı düşüşle 2025 seviyesini büyük ölçüde koruduğunu ifade eden Albayrak, finansmanla konut satın alanların ve yeni konut alıcılarının piyasadaki varlığını sürdürdüğünü vurguladı.
Eylülde ilk el konut satışlarının 51 bin 519’a ulaştığını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2’ye yükseldiğini aktaran Albayrak, ikinci el satışların ise 90 bin 871 olarak gerçekleştiğini belirtti.
İlk el satışlardaki canlanmanın konut üretimindeki hareketliliğe işaret ettiğini kaydeden Albayrak, ikinci el satışlardaki yıllık gerilemenin yüksek baz etkisi ve alıcıların bekleme eğilimiyle ilişkili olduğunu ifade etti. Albayrak, yeni konut arzının güçlenmesinin hazır beton başta olmak üzere inşaat girdilerine yönelik talebi de doğrudan desteklediğini bildirdi.
FİNANSMANA ERİŞİM PİYASAYI DESTEKLİYOR
Eylülde ipotekli konut satışlarının 23 bin 397’ye ulaştığını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 16,4 olduğunu belirten Albayrak, krediyle yapılan satışlardaki artışın finansmana erişimdeki görece iyileşmeye işaret ettiğini kaydetti.
Finansmana erişimin genişlemesinin konut satışlarındaki artışı daha sürdürülebilir hale getirebileceğini vurgulayan Albayrak, yüksek faiz ortamının hem konut kredisi kullanımını hem de üreticilerin yeni projelere yönelik yatırım kararlarını sınırladığını ifade etti.
FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ FİYATLARI ARTIRABİLİR
Konut arzının talebin gerisinde kaldığı koşullarda faiz oranlarındaki düşüşün fiyatları yukarı çekebileceğine dikkati çeken Albayrak, yüksek finansman maliyetlerinin konut üreticilerini temkinli davranmaya yönelttiğini ve yeni konut arzını kısıtladığını belirtti.
Albayrak, “Arzın talebin gerisinde kaldığı bir ortamda, faizlerdeki bir yumuşama talebi hızla canlandırır ve fiyatları yukarı doğru hareket ettirir. Eylülde ipotekli ve ilk el satışlarındaki artış, finansmana erişimi olan alıcının piyasada kaldığını gösteriyor. Bu dönemin yatırım zamanı olduğunu düşünüyorum” değerlendirmesinde bulundu.
KONUT PİYASASINDA SON ÇEYREK BEKLENTİSİ
Yılın son çeyreğinin bekleyen talebin yeniden piyasaya dönmesi açısından önemli olduğuna işaret eden Albayrak, yıl sonuna doğru geleneksel olarak talebin güçlendiğini belirtti.
Faizlerde olumlu bir gelişme yaşanması ve finansmana erişimin iyileşmesi halinde ilk el ve ipotekli satışlardaki yükselişin piyasanın geneline yayılmasını beklediklerini aktaran Albayrak, konut sektörünün ekonomide yeniden lokomotif rol üstlenebilmesi için arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyetlerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümü hızlandıracak desteklerin oluşturulması ve sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanmasının kritik önem taşıdığını kaydetti.
