Konut kredilerinde faizler düştü, taksitler hafifledi!

0

Merkez Bankası’nın yılın son Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 150 baz puan indirerek %38 seviyesine çekmesi, konut kredisi faizlerinde beklenen hareketi beraberinde getirdi. Kararın hemen ardından bankalar kredi oranlarını güncellerken, özellikle kamu bankalarından gelen indirim adımları piyasada dengeleri değiştirdi.

Uzun süredir %2,69 – %2,75 aralığında seyreden konut kredisi faizleri, önce %2,65 seviyesine kadar geriledi. Ardından Ziraat Bankası, “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında oranı %2,49’a çekerek hem psikolojik eşiklerin altına indi hem de piyasadaki en düşük faiz oranını sunan banka oldu.

Faiz oranlarındaki bu düşüş, kredi geri ödeme tablolarına doğrudan yansıdı.
120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi için yapılan hesaplamalara göre:

• Toplam geri ödeme 3 milyon 354 bin TL’den 3 milyon 152 bin TL’ye düştü

• Aylık taksit tutarı yaklaşık 1.500 TL azaldı

• Toplam faiz yükü 202 bin TL’nin üzerinde geriledi

Bu tablo, özellikle orta gelir grubundaki alıcılar için konut kredilerini yeniden ulaşılabilir hale getirdi.

KAMU BANKALARI ÖNCÜ OLDU GÖZLER ÖZEL BANKALARDA

Ziraat Bankası’nın attığı bu adım, sektörde yeni bir fiyatlama sürecinin de kapısını araladı. Piyasa kaynakları, önümüzdeki haftalarda özel bankalardan da yeni kampanyaların gelebileceğini değerlendiriyor. Ancak mevcut durumda en düşük faiz ve en düşük toplam geri ödeme hâlâ kamu bankalarında bulunuyor.

İŞTE BANKA BANKA KREDİ ORANLARI

1-Ziraat Bankası

• Faiz Oranı: %2,49

• Aylık Taksit: 26.273 TL

• Toplam Ödeme: 3.152.784 TL

2-Halkbank

• Faiz Oranı: %2,69

• Aylık Taksit: 28.060 TL

• Toplam Ödeme: 3.394.759 TL

3-Vakıf Katılım

• Kar Oranı: %2,74

• Aylık Taksit: 28.512 TL

• Toplam Ödeme: 3.453.846 TL

4-Türk Ekonomi Bankası (TEB)

• Faiz Oranı: %2,85

• Aylık Taksit: 29.512 TL

• Toplam Ödeme: 3.567.804 TL

5- Alternatif Bank

• Faiz Oranı: %2,89

• Aylık Taksit: 29.878 TL

• Toplam Ödeme: 3.608.084 TL

Uzmanlar Uyarıyor: Oranlar Değişebilir

Ekonomi çevrelerine göre, Merkez Bankası’nın önümüzdeki dönemde atacağı adımlar ve enflasyon görünümü, konut kredisi faizlerinde yön belirleyici olacak. Faizlerin kademeli olarak gerileyebileceği beklentisi sürerken, mevcut kampanyaların süreli olabileceği uyarısı da yapılıyor.

Bu nedenle yeni yıla ev sahibi olarak girmek isteyenler için mevcut oranların önemli bir fırsat penceresi sunduğu ifade ediliyor. Özellikle kamu bankalarının sunduğu düşük faizli paketler, konut alım kararını öne çeken en önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.