İstanbul’un emlak haritası değişti: Ne Beşiktaş ne Kadıköy, yeni şampiyon herkesi şaşırttı

0

İstanbul’da gayrimenkul sektörü, Kasım ayında toplam 19 bin 934 konut satışıyla hareketli bir ayı geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, megakentte konut talebinin lüks sahil şeridinden, gelişen ve yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelere kaydığı rakamlarla tescillendi.

ZİRVENİN RAKİPSİZ ŞAMPİYONU: ESENYURT

İstanbul genelinde yapılan satışlarda Esenyurt, en yakın rakibine neredeyse iki kat fark atarak yine liderliğini korudu. İstanbul’un en kalabalık ilçesi, Kasım ayında tek başına 2 bin 212 konut satışına imza attı.

İşte İstanbul’da Kasım ayına damga vuran ilk 5 ilçe ve satış rakamları:

1. Esenyurt: 2 bin 212 adet (İstanbul’un lokomotifi)

2. Beylikdüzü: 1.157 adet (Planlı kentleşmenin merkezi)

3. Başakşehir: 1.096 adet (Yatırımcıların yeni favorisi)

4. Pendik: 1.054 adet (Anadolu Yakası’nın satış şampiyonu)

5. Sancaktepe: 953 adet (Metro hattıyla değer kazanan bölge)

KADIKÖY VE BEŞİKTAŞ NEDEN LİSTEDE YOK?

Veriler incelendiğinde şaşırtıcı bir tablo ortaya çıkıyor. İstanbul’un en kıymetli ilçelerinden Kadıköy‘de satış rakamı 850’lerde kalırken, Beşiktaş 200’lü rakamlarla listenin oldukça gerisinde kaldı. İş dünyası temsilcilerine göre; lüks semtlerdeki ortalama konut fiyatlarının 15-20 milyon TL bandını aşması ve kredi limitlerinin bu rakamları karşılamaması, talebi 3-5 milyon TL bandında konut bulunabilen çevre ilçelere kaydırdı.

YATIRIMCI İÇİN YENİ ROTA: 10 İLÇE TOPLAMIN YÜZDE 50’Sİ

İstanbul’da gerçekleşen yaklaşık 20 bin satışın yarısına yakını sadece 10 ilçede toplandı. Başakşehir ve Pendik gibi bölgelerin ilk 5’e girmesi, İstanbul’un çeperlerinin artık ana merkezden daha fazla ticaret hacmi yarattığını gösteriyor. Gayrimenkul analistleri, 2026 yılı başında beklenen faiz indirimleri öncesinde bu ilçelerdeki stokların hızla tükendiğine dikkat çekiyor.