İstanbul’da konut kiraları kadar, yeni bir eve taşınmanın beraberinde getirdiği başlangıç maliyetleri de kiracıların kararlarını etkiliyor. Aylık 40-50 bin TL kira seviyesindeki bir 2+1 konut için depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye ve çeşitli taşınma giderleri eklendiğinde toplam maliyet 300 bin TL’yi aşabiliyor.
TAŞINMANIN MALİYETİ 200-300 BİN TL’YE ULAŞIYOR
İstanbul’da ortalama bir 2+1 konut için aylık 40-50 bin TL kira ödeyen bir kiracının karşılaştığı maliyet yalnızca kira bedeliyle sınırlı kalmıyor. Talep edilen depozito miktarına bağlı olarak 1-2 aylık kira karşılığı yaklaşık 40-100 bin TL ödeme gerekebiliyor.
Buna emlakçı hizmet bedeli de ekleniyor. KDV dahil yaklaşık 45-60 bin TL seviyesine ulaşabilen hizmet bedelinin yanı sıra elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri için güvence ve kurulum ödemeleri de yapılabiliyor.
Yeni eve geçiş sürecinde boya-badana, temizlik, küçük tadilatlar, perde ve mevcut eve uymayan bazı eşyaların yenilenmesi gibi giderler de ortaya çıkıyor. Bu kalemler kira ve nakliye hariç tutulduğunda dahi kiracının yaklaşık 150-200 bin TL ilave bütçe ayırmasına neden olabiliyor.
Nakliye giderinin de eklenmesiyle 40-45 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın toplam başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL’ye çıkabiliyor. Evin mevcut durumu, depozito miktarı ve taşınma koşullarına bağlı olarak toplam tutar 300 bin TL’nin üzerine de çıkabiliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Genel Müdürü Zuhal Balsarı
YÜKSEK BAŞLANGIÇ MALİYETİ TAŞINMA KARARINI ETKİLİYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Genel Müdürü Zuhal Balsarı, yüksek kira bedellerine taşınma sırasında ortaya çıkan diğer maliyetlerin de eklenmesinin kiracıların kararlarını daha temkinli hale getirdiğini belirtti.
Balsarı, “Yüksek kira bedellerine depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi ciddi başlangıç maliyetleri de eklenince kiracılar taşınma kararını daha temkinli veriyor. Özellikle mevcut kirası piyasanın altında kalanlar mümkün olduğunca evlerinde kalmayı tercih ediyor” dedi.
Balsarı, taşınmak zorunda kalan kiracıların ise bütçeyi dengelemek amacıyla daha küçük metrekareli konutlara veya merkezi bölgelere kıyasla daha uygun fiyatlı, ulaşım imkânı güçlü çevre ilçelere yöneldiğini ifade etti.
EYLÜLDE KİRALIK KONUT TALEBİ ARTIYOR
İstanbul’da eylül ayı, kiralık konut piyasasının hareketlendiği dönemlerin başında geliyor. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte özellikle öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde 1+1 ve 2+1 konutlara yönelik talep artıyor.
Ulaşım olanakları güçlü ve eşyalı konutlar öğrenciler tarafından daha fazla tercih edilirken, yeni kiracıların piyasaya girmesi de hareketliliği artırıyor.
Bu yıl öğrenci talebine ek olarak kentsel dönüşüm nedeniyle oluşan geçici konut ihtiyacının da kiralık konut piyasasını desteklediği belirtiliyor. Özellikle uygun fiyatlı konutların daha hızlı kiralanması, üniversite çevreleri ve ulaşım akslarında kira fiyatları üzerindeki baskının devam etmesine neden oluyor.
Bununla birlikte İstanbul’daki kira hareketliliğinin yalnızca öğrenci talebiyle açıklanamayacağına dikkat çeken Balsarı, konut arzının sınırlı olması, yüksek konut maliyetleri ve genel ekonomik koşulların da kira seviyelerinde etkili olduğunu söyledi.
KİRACI İÇİN TOPLAM BARINMA MALİYETİ ÖNE ÇIKIYOR
Kiralık konut piyasasında kiracıların değerlendirme kriterleri de değişiyor. Aylık kira bedelinin yanı sıra depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye ve eve giriş sırasında yapılacak harcamalar, konut değişikliği kararında önemli bir maliyet kalemi oluşturuyor.
Balsarı, “Bugün kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma maliyeti de belirleyici hale gelmiş durumda. Bir eve taşınırken yalnızca aylık kira bedeline bakmak yeterli değil” ifadelerini kullandı.
Balsarı’na göre taşınma maliyetlerinin yükselmesi, kiracıların mevcut konutlarında daha uzun süre kalmasına da yol açıyor. Taşınmak zorunda kalanlar ise daha küçük metrekareli konut, alternatif lokasyon veya daha uygun kira seçeneklerini değerlendiriyor.
İstanbul’daki kiralık konut piyasasında oluşan tablo, konut değişikliğinin kiracılar açısından yalnızca aylık kira üzerinden değerlendirilen bir karar olmaktan çıktığını gösteriyor. Yüksek kira seviyelerine eklenen toplu başlangıç giderleri, yeni bir eve geçişin toplam maliyetini önemli ölçüde artırıyor.
