Avrupa’nın önde gelen şehirlerinde konut sahibi olmanın maliyeti 2026 yılında da büyük farklılıklar gösteriyor. Şehir merkezlerindeki daire fiyatlarını karşılaştıran veriler, aynı büyüklükteki bir konut için ülkeden ülkeye hatta şehirden şehre ne kadar farklı bütçeler gerektiğini ortaya koydu.
Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan “Mapping the World’s Prices 2026” raporunda, dünya genelindeki 69 büyük şehir konut fiyatları açısından karşılaştırıldı. Araştırmada Avrupa’dan 28 şehir yer aldı.
Verilere göre Avrupa’da şehir merkezinde konut satın almak için en yüksek bütçenin gerektiği şehir Zürih olurken, İstanbul listenin en alt sırasında yer aldı.
ZÜRİH’TE KONUTUN METREKARESİ 22 BİN 910 EURO
Avrupa’nın konut açısından en pahalı şehri İsviçre’nin Zürih kenti oldu. Şehir merkezinde bir dairenin metrekare fiyatı 22 bin 910 euro olarak hesaplandı. Zürih’in ardından yine İsviçre’den Cenevre geldi. Cenevre’de şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı 19 bin 439 euro seviyesinde bulunuyor. Listenin üçüncü sırasında ise Londra yer aldı. İngiltere’nin başkentinde şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı 17 bin 241 euro olarak hesaplandı. Bu rakam sterlin bazında ise 14 bin 782 sterline karşılık geliyor. Londra’da 80 metrekarelik bir dairenin yaklaşık maliyeti böylece 1 milyon 379 bin euroya ulaşıyor.
Paris, metrekare başına 12 bin 771 euro ile Avrupa’nın en pahalı şehirleri sıralamasında dördüncü sırada bulunuyor. Bu verilere göre şehir merkezinde Londra’dan konut satın almak, Paris’e kıyasla yaklaşık yüzde 35 daha pahalı. İlk beşteki son şehir ise Viyana oldu. Avusturya’nın başkentinde konutların metrekare fiyatı 12 bin 483 euro seviyesinde.
AVRUPA’NIN ÖNDE GELEN ŞEHİRLERİ LİSTEDE
Avrupa’nın en büyük ekonomileri arasında yer alan ülkelerin başkentlerinden İngiltere’nin Londra’sı ve Fransa’nın Paris’i ilk 10’da bulunuyor.
Almanya’da ise en yüksek konut fiyatlarına Münih sahip. Şehir merkezinde bir dairenin metrekare fiyatı 11 bin 435 euro olarak hesaplandı. İlk 10’da ayrıca Lüksemburg, Kopenhag, Stockholm ve Oslo da yer aldı. Bu şehirlerde metrekare fiyatları sırasıyla 11 bin 11 euro, 10 bin 191 euro, 10 bin 37 euro ve 9 bin 785 euro oldu. İskandinavya’dan üç şehir ilk 10’a girerken Helsinki, 8 bin 431 euro metrekare fiyatıyla 13. sırada yer aldı. Milano’da metrekare fiyatı 9 bin 378 euro, Amsterdam’da ise 9 bin 273 euro olarak hesaplandı.
Orta Avrupa’nın önemli şehirlerinden Prag, 8 bin 352 euro metrekare fiyatıyla Madrid ve Berlin’in üzerinde yer aldı. Madrid’de şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı 7 bin 831 euro, Berlin’de ise 7 bin 613 euro oldu. Roma’da metrekare fiyatı 7 bin 328 euro olarak hesaplanırken Dublin’de 7 bin 185 euro, Frankfurt’ta ise 7 bin 162 euro seviyesinde gerçekleşti. Lizbon’da metrekare fiyatı 6 bin 636 euro, Barselona’da ise 6 bin 485 euro oldu.
İSTANBUL AVRUPA’DA KONUTUN EN UCUZ OLDUĞU ŞEHİR
Listenin en dikkat çekici sonucu İstanbul’dan geldi. Deutsche Bank verilerine göre İstanbul, şehir merkezinde konut satın almanın en ucuz olduğu Avrupa şehri oldu. İstanbul’da bir dairenin metrekare fiyatı 2 bin 646 euro olarak hesaplandı. İstanbul’un hemen üzerinde Yunanistan’ın başkenti Atina yer aldı. Atina’da şehir merkezindeki konutların metrekare fiyatı 3 bin 442 euro seviyesinde bulunuyor. Avrupa Birliği’nin başkenti Brüksel ise 4 bin 380 euro metrekare fiyatıyla listenin en uygun şehirleri arasında yer aldı. Birmingham’da metrekare fiyatı 4 bin 671 euro, Budapeşte’de 5 bin 243 euro, Varşova’da 5 bin 443 euro ve Edinburgh’da 5 bin 708 euro olarak hesaplandı.
80 METREKARELİK EVİN ORTALAMA FİYATI 727 BİN EURO
Araştırmada yer alan 28 Avrupa şehrinin metrekare fiyatlarının basit ortalaması 9 bin 90 euro olarak hesaplandı. Bu rakam üzerinden 80 metrekarelik bir dairenin ortalama maliyeti yaklaşık 727 bin euro seviyesine geliyor. 80 metrekarelik bir konutun fiyatı yalnızca dört şehirde 1 milyon euro sınırını aşıyor. Zürih’te 80 metrekarelik bir daire için yaklaşık 1 milyon 833 bin euro, Cenevre’de 1 milyon 555 bin euro, Londra’da 1 milyon 379 bin euro ve Paris’te yaklaşık 1 milyon 22 bin euro gerekiyor.
DÜNYADA EN PAHALI ŞEHİR HONG KONG
Deutsche Bank’ın araştırması yalnızca Avrupa ile sınırlı değil. Dünya genelindeki 69 büyük şehir de konut fiyatları açısından karşılaştırıldı. Bu küresel sıralamada şehir merkezinde konut satın almanın en pahalı olduğu şehir Hong Kong oldu. Hong Kong’da konutların metrekare fiyatı 23 bin 790 euro seviyesinde. Hong Kong’u 22 bin 910 euro ile Zürih ve 21 bin 897 euro ile Seul takip etti. Listenin diğer ucunda ise Kahire ve Johannesburg bulunuyor. Kahire’de şehir merkezinde konutun metrekare fiyatı 784 euro, Johannesburg’da ise 913 euro olarak hesaplandı.
VERİLER 2026’NIN İLK YARISINA AİT
Raporda kullanılan verilerin Numbeo ve Deutsche Bank kaynaklarına dayandığı belirtildi. Farklı ülkelerdeki fiyatların karşılaştırılabilmesi için tutarlar, 2026 yılının ilk yarısında Avrupa Merkez Bankası tarafından açıklanan ortalama döviz kurları kullanılarak euro cinsine çevrildi. Veriler, Avrupa’nın büyük şehirlerinde konut piyasasındaki fiyat farkının ne kadar yüksek olduğunu ortaya koyarken, İstanbul’un şehir merkezinde konut satın alma maliyeti açısından Avrupa’daki diğer büyük kentlerin önemli bölümünün altında kaldığını gösterdi.
