Uluslararası gayrimenkul uzmanı Haitham Ahmet Alamarioğlu’na göre, Dubai cazibesini tamamen yitirmese de “güvenli bölge” anlatısı ciddi bir darbe aldı. Satışlardaki %30,5’lik düşüşün önümüzdeki çeyrekte fiyatlara da yansıması bekleniyor. Alamarioğlu, yatırımcıların artık şu soruyu sorduğunu belirtiyor: “Yarın bu pazardan çıkmam gerekirse sermayem burada sıkışır mı?” Bu endişe, yatırımcıyı coğrafi çeşitlendirmeye ve daha stabil limanlara itiyor.
TÜRKİYE: HEM YATIRIM HEM YAŞAM İÇİN “EN GÜÇLÜ ALTERNATİF”
Dubai’ye alternatif olarak öne çıkan üç ana rotadan (Türkiye, Yunanistan, Panama) en dikkat çekeni Türkiye oldu. Türkiye’yi rakiplerinden ayıran temel özellikler ise şunlar:
-
Vatandaşlık Avantajı: Yatırım yoluyla tam vatandaşlığa erişim imkanı.
-
Kültürel Köprü: Körfez bölgesinde yaşayan yaklaşık 5 milyon İranlı için ortak dil ve tanıdık kültür.
-
Stratejik Konum: Vizesiz giriş imkanı ve gelişmiş yaşam standartları.
Özellikle İstanbul, uluslararası portföylere “ek destinasyon” olarak eklenirken, Türkiye’nin sunduğu bu “B planı” sadece bir yatırım aracı değil, kalıcı bir hayat kurma vaadi olarak görülüyor.
DİĞER ROTALAR: AVRUPA VE AMERİKA KITASINDA HAREKETLİLİK
Türkiye’nin yanı sıra yatırımcıların radarına giren diğer bölgelerde ise farklı avantajlar ön planda:
-
Yunanistan: “Golden Visa” programıyla AB sınırları içerisinde ikamet ve uzun vadede Avrupa pasaportu imkanı sunuyor.
-
Panama: 30 günde daimi ikamet hakkı ve yurt dışı kaynaklı geliri vergilendirmeyen sistemiyle, bölgeden tamamen uzaklaşmak isteyen Körfez yatırımcıları için “siyasi sigorta” işlevi görüyor.
-
Karayipler: Dominika ve Antigua gibi ülkelerin vatandaşlık programları, piyasanın “en hızlı sigorta poliçesi” olarak popülerliğini koruyor.
RİSK DAĞITMA STRATEJİSİ ÖN PLANDA
Gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, piyasada henüz bir panik satışı olmadığını ancak net bir “coğrafi çeşitlendirme” eğilimi başladığını vurguluyor. Yatırımcılar artık yumurtaları aynı sepete koymak yerine; Londra, Lizbon ve İstanbul gibi farklı pazarlara dağılarak jeopolitik riskleri minimize etmeye çalışıyor. Dubai hala yüksek kira getirisiyle güçlü bir aktör olsa da, Türkiye “erişilebilirlik” ve “güvence” unsurlarıyla bu yarışta elini güçlendiriyor.
