Gayrimenkul’de yeni dönem 1 Tmmuz’da başlıyor

Gayrimenkul alım-satımında yeni dönem üç ay sonra başlıyor. Dolandırıcılığın ve kayıt dışılığın önlenmesi, para transferinin güvenle tamamlanması için araçta olduğu gibi taşınmaz satışında da 'güvenli ödeme sistemi' zorunlu tutulacak. Bakanlık yeni uygulama için son aşamaya gelindiğini, sistemi 1 Temmuz'da devreye almayı planladıklarını açıkladı.

25/04/2026 12:22

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

Yeni dönemde alıcı ve satıcı arasındaki para trafiği bir aracı kurum (banka/ödemeler merkezi) üzerinden şu şekilde yönetilecek:

-Bloke Hesap: Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, sistem üzerindeki güvenli bir hesaba yatıracak.

-Tapu Onayı: Tapu devri resmi olarak tamamlandığı an, para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

-İade Garantisi: Eğer işlem iptal edilirse veya tapu devri gerçekleşmezse, para güvenli hesaptan doğrudan alıcıya iade edilecek.

NEDEN ZORUNLU OLDU?

Bakanlığın bu kararı almasındaki temel motivasyon, hem vatandaşı korumak hem de devletin vergi kaybını önlemek:

Sıfır Dolandırıcılık: Sahte para, kapkaç veya “parayı aldım ama imzayı atmıyorum” gibi riskler ortadan kalkacak.

Kayıtlı Ekonomi: Gayrimenkul satışlarının banka sistemi üzerinden geçmesiyle kayıt dışılığın önüne geçilecek.

KRİTİK UYARI: SİSTEM ÖLÜ DOĞMASIN

Düzenleme güvenliği sağlasa da uzmanlardan önemli bir uyarı var. İTO Gayrimenkul Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin verimliliği için bir “açığa” dikkat çekiyor:

“Eğer vatandaş vergi ödememek için 5 milyonluk evini 2 milyon göstermeye devam ederse, güvenli sistem sadece o düşük miktar üzerinden işler. Kalan fark yine elden verilirse dolandırıcılık riski devam eder.”

Özelmacıklı, sistemin tam başarıya ulaşması için tapu harçlarının makul seviyeye çekilmesi ve bir defaya mahsus “mali af” getirilerek gerçek değerlerin beyan edilmesinin önünün açılması gerektiğini savunuyor.