Teknolojinin yaşamın her alanında etkisini artırması, gayrimenkul sektöründe de yeni bir dönüşüm sürecini beraberinde getiriyor. Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, akıllı şehirler, yapay zekâ destekli çözümler ve dijital hizmetlerin gelecekte konut projelerinin değerini belirleyen temel unsurlar arasında yer alacağını belirtti.
Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya
KONUTUN DEĞERİNİ DİJİTAL EKOSİSTEMLER BELİRLEYECEK
Konutun artık yalnızca fiziksel bir yapı olarak değerlendirilemeyeceğini ifade eden Şahinkaya, yeni nesil projelerin teknolojiyle bütünleşeceğini söyledi. Şahinkaya, “Önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanacak dönüşüm, teknoloji sektörünün son 20 yılda yaşadığı değişime benzer bir yapı ortaya çıkarabilir. Bu nedenle geleceğin en değerli konut geliştiricilerinin yalnızca bina inşa eden şirketler değil, güçlü teknoloji altyapıları kuran platform şirketleri olması sürpriz olmayacak.” dedi.
Şahinkaya, enerji yönetim sistemleri, yapay zekâ destekli bina çözümleri, akıllı güvenlik uygulamaları, elektrikli araç şarj altyapıları, dijital erişim sistemleri ve ortak yaşam platformlarının yeni nesil konut projelerinin ayrılmaz bir parçası haline geleceğini belirtti. Gelecekte bir konutun değerinin yalnızca metrekare ya da lokasyonla değil, sunduğu hizmetler, ürettiği veri ve kullanıcı deneyimiyle de ölçüleceğini ifade etti.
APPLE MODELİ GAYRİMENKULE ÖRNEK OLABİLİR
Teknoloji şirketlerinin oluşturduğu platform ekonomisinin gayrimenkul sektörüne de uyarlanabileceğini belirten Şahinkaya, Apple ekosistemini örnek gösterdi. Şahinkaya, “Bugün bir iPhone satın alan kullanıcı yalnızca bir cihaz değil, aynı zamanda bir yazılım ve hizmet ekosistemine erişim sağlıyor. Teknoloji şirketlerinin piyasa değerleri artık yalnızca sattıkları fiziksel ürünlerden kaynaklanmıyor. Yazılımlar, servisler ve kullanıcı deneyimi giderek daha fazla değer üretiyor. Benzer bir modelin gayrimenkulde de ortaya çıkabileceğini düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.
GENÇ KUŞAKLAR DİJİTAL YAŞAM ALANLARINI TERCİH EDİYOR
Konut tercihleri üzerinde teknolojinin etkisinin arttığını belirten Şahinkaya, genç kuşakların dijital hizmetlerle entegre yaşam alanlarına yöneldiğini söyledi. Şahinkaya, “Bu nedenle geleceğin başarılı projeleri yalnızca iyi tasarlanmış yapılardan oluşmayacak. Rekabet avantajı büyük ölçüde bina üzerinde çalışan dijital katmanda şekillenecek.” dedi.
KONUT GELİŞTİRİCİLERİ İÇİN YENİ GELİR MODELİ
Yeni nesil projelerle birlikte geliştiricilerin gelir modelinin de değişeceğini belirten Şahinkaya, enerji yönetimi, bakım servisleri, dijital platformlar, veri çözümleri ve abonelik bazlı yaşam hizmetlerinin yeni gelir alanları oluşturabileceğini kaydetti. Şahinkaya, “Konut geliştiricileri yalnızca proje satan şirketler olmaktan çıkıp yaşam hizmetleri sunan platform şirketlerine dönüşebilir.” değerlendirmesinde bulundu.
SERMAYE PİYASALARININ ROLÜ ARTACAK
Teknoloji odaklı projelerin finansmanında sermaye piyasalarının önem kazanacağını ifade eden Şahinkaya, Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ile Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (PGYF) bu dönüşümde daha etkin rol üstlenebileceğini söyledi.
Şahinkaya, “Akıllı şehirler, enerji verimli yaşam alanları, yaşam teknolojileri ve PropTech odaklı gayrimenkul yatırımları önümüzdeki yıllarda yatırımcıların radarına daha güçlü şekilde girecek ve bu alanlarda uzmanlaşmış fon modelleri gelişebilir.” diye konuştu.
Hızlanan dönüşümün sektörün iş yapış biçimini de değiştireceğini belirten Şahinkaya, teknoloji ile gayrimenkulün kesişiminde yeni bir dönemin başlayacağını ifade etti.
Şahinkaya, “Gayrimenkul sektörü yeni bir kırılma noktasına yaklaşıyor. Önümüzdeki on yılın en önemli sorularından biri şu olacak; geleceğin en değerli konut şirketleri en çok bina inşa edenler mi olacak, yoksa en güçlü teknoloji ekosistemini kuranlar mı? Konut giderek bir ürün olmaktan çıkıyor ve bir platforma dönüşüyor.” ifadelerini kullandı.
