Türkiye’de konut piyasasının 2027 yılındaki seyri merak konusu olmaya devam ederken, maliyetler ile satış fiyatları arasındaki makas dikkat çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026 verilerine göre konut fiyatları yıllık yüzde yirmi iki virgül otuz dört artış gösterirken enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yaklaşık yüzde beş virgül yedi oranında geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 10 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi ise yıllık yüzde otuz virgül seksen, bina inşaatı maliyetleri ise yüzde yirmi dokuz virgül yirmi dokuz yükseldi. Sektör temsilcileri, maliyetler ile satış fiyatları arasındaki farklı seyrin 2027 yılına ilişkin beklentilerde arz ve talep dengesini öne çıkardığına işaret ediyor.
MALİYET ARTIŞI TEK BAŞINA ZAM ORANINI BELİRLEMİYOR
İnşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni konut üretiminde fiyat baskısı oluşturduğunu belirtilen Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, maliyetlerin yüzde otuz artmasının tüm konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmeyeceğini ifade etti. Fiyatların yönünde alıcıların gelir düzeyi, krediye erişim ve piyasadaki konut arzının belirleyici olacağını kaydeden Doğan, 2027 yılında konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketlerinin görülebileceğini dile getirdi.
ENFLASYON VE FİNANSMAN KOŞULLARI PİYASAYI ŞEKİLLENDİRECEK
TCMB’nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisinin yüzde yirmi üç virgül üç seviyesinde yer aldığını hatırlatan Doğan, bu göstergenin doğrudan bir konut zammı oranı olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Konut alıcılarının nominal artış ile reel değer değişimini ayrı ele almaları gerektiğini vurgulayan Doğan, faizlerde yaşanabilecek olası bir gerilemenin ertelenmiş talebi canlandırabileceğini, ancak zayıf alım gücünün fiyat artış hızını sınırlayabileceğini aktardı.
SATIŞLARDAKİ AYRIŞMA VE ALICI STRATEJİLERİ
TÜİK verilerine göre Eylül 2026 döneminde Türkiye genelinde yüz kırk iki bin üç yüz doksan konut satıldığını ve satışların geçen yılın aynı ayına göre yüzde dokuz virgül üç azaldığını aktaran Doğan, ilk el satışların yüzde üç virgül dokuz artarken ikinci el satışların yüzde on beş virgül üç gerilediğine dikkat çekti. Piyasadaki bu ayrışmanın fiyatlara da yansıyabileceğini kaydeden Doğan, konut alımını 2027 yılına erteleyenlerin yalnızca olası fiyat değişimlerine değil; kredi maliyetleri, peşinat ihtiyacı ve kendi ödeme güçlerine odaklanmaları gerektiğini söyledi.
