Menkul kıymet fonlarındaki tecrübesini ve 250 milyar TL’yi aşan portföy gücünü gayrimenkul sektörüne taşıyan Tera Portföy, Türkiye’de konut yatırımının kurallarını yeniden yazıyor. Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen liderliğinde başlatılan “Birinci Proje GYF (TN1)” modeli, yatırımcıyı operasyonel yüklerden kurtararak arsa alımından satışa kadar tüm sürecin kârına ortak ediyor. İstanbul’un yükselen değeri Sancaktepe’de 218 bağımsız bölümden oluşan Sancak Dora projesiyle start alan fon, her gün alıma açık yapısı ve düşük katılım eşiğiyle rakiplerinden ayrışıyor.
100 BİN TL İLE ORTAKLIK
Türkiye’nin finans alanındaki yenilikçi gücü Tera, gayrimenkul yatırımlarını geniş kitlelere yayacak stratejik bir hamle yaptı. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara minimum 100 bin liralık katılım payı ile konut projelerine yatırım yapma kapısını açtı. Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen “Grubumuzun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu TN1, yatırımcıların sektörel yatırımlara erişimini kolaylaştıracak. Fonumuz, bünyesine sürekli yeni projeler ekleyerek sürekliliği olan yaşayan bir yapı olacak” dedi.
TN1 FONUNU DİĞER GYF’LERDEN AYIRAN KRİTİK FARKLAR
SPK’nın Temmuz 2024’teki tebliği sonrası kurulan proje GYF’ler arasında Tera’nın modeli “esneklik” ve “likidite” ile öne çıkıyor. Klasik fonların aksine TN1’in her gün alım-satıma açık olduğunu vurgulayan Emre Tezmen “Genelde GYF’ler yüksek katılım tutarı ve sınırlı yatırımcıyla yürütülür. Biz katılım tutarını 100 bin liraya çekerek daha fazla yatırımcıya hitap ediyoruz. Portföy büyüklüğüyle banka grupları dışındaki şirketler arasında lider konumdayız; bu tecrübeyi şimdi gayrimenkulün getirisiyle birleştiriyoruz” açıklamasında bulundu.
ARSA ALIMINDAN SATIŞA KADAR TÜM SÜRECE ORTAK OLUNUYOR
Yatırımcının tapu, vergi veya sigorta gibi operasyonel süreçlerle uğraşmadığı bu modelde profesyonel yönetim ön plana çıkıyor. Projenin bizzat fonun sahibi olduğunu hatırlatan Tezmen “Yatırımcı bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor. Süreç başından sonuna Tera tarafından yönetiliyor. Yatırımcı, hem proje geliştirme kârından hem de konut satış gelirinden pay alıyor” dedi. İstanbul Sancaktepe’de yükselecek Sancak Dora projesinin 18 ay gibi kısa bir sürede tamamlanması hedefleniyor.
ALIM-SATIM DİNAMİKLERİ VE VERGİ AVANTAJI
Nitelikli yatırımcılar için alım talimatlarının ertesi gün gerçekleştiği fon yapısında, uzun vadeli yatırım teşvik ediliyor. Fon paylarını 2 yıl boyunca elinde tutan yatırımcılar için stopaj vergisi sıfırlanırken, 2 yıldan önce çıkanlar için yasal düzenlemeler gereği yüzde 17,5 stopaj ve yüzde 20 erken çıkış komisyonu uygulanıyor. Bu yapı, hem projenin finansman güvenliğini sağlıyor hem de yatırımcıya orta-uzun vadede yüksek getiri vaat ediyor.
PROJE GYF’LER KONUT ARZINA “CAN SUYU” OLUYOR
Geleneksel GYF’lerin sadece bitmiş binalara yatırım yapabildiği sistemin aksine, Proje GYF’ler henüz geliştirme aşamasındaki işlere girerek ülkedeki konut açığının kapatılmasında kritik rol üstleniyor. FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça “Bu fonla kazanç artık sadece arsa sahibi ve müteahhit arasında kalmıyor, yatırımcıya da açılıyor” diyerek yeni dönemi tanımlarken; Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık ise Sancak Dora projesinin potansiyeline ve fon modelinin kapsayıcılığına olan inançlarını dile getirdi.
