Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan ayı verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir toparlanmaya işaret ediyor. Verileri yorumlayan Erdal Albayrak, sektördeki canlılığın rakamlara yansıdığını belirterek şu detayları paylaştı:
İlk El Satışlarda Artış:
Nisan ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 9,6 artış gösterdi.
İpotekli Satışlarda Sıçrama:
Kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesine rağmen, ipotekli konut satışları yüzde 40,5 gibi çarpıcı bir oranda artarak 25 bin 771 seviyesine ulaştı.
Albayrak’a göre bu tablo, konut ihtiyacının ertelemeye gelmediğini ve alıcının piyasadaki en ufak bir fırsatı bile değerlendirme eğiliminde olduğunu kanıtlıyor.
“FİYATLAR DAHA DA ARTACAK” BEKLENTİSİ ALIMI TEŞVİK EDİYOR
Piyasadaki talebi tetikleyen ana unsurları sıralayan Erdal Albayrak, alıcıların psikolojik ve ekonomik motivasyonlarına dikkat çekti. Yüksek faiz oranlarının kredi kullanımını zorlaştırmasına rağmen, “ileride fiyatlar daha da yükselecek” korkusunun mevcut alımları hızlandırdığını ifade eden Albayrak, “Bir yandan birikmiş bir talep ve faiz indirimi beklentisi var, diğer yandan ise maliyet artışları nedeniyle fiyatların daha da yukarı gideceği öngörüsü… Bu iki durum arasında kalan tüketici, imkanlarını zorlayarak harekete geçiyor” dedi.
KİMLER EV ALIYOR? YATIRIMCI VE İHTİYAÇ SAHİBİ KARŞI KARŞIYA
Albayrak, piyasada şu an iki temel profilin aktif olduğunu belirtti:
Birikimi Olan Kesim:
Büyük bir kitle faizlerin düşmesini beklerken, elinde nakit birikimi olan ve kredi limitlerini zorlayabilen kesim alım yapmaya devam ediyor.
Enflasyondan Korunma Refleksi:
Parasının değerini korumak isteyenler için konut hala en güvenli liman. Albayrak; “Enflasyondan korunmak isteyenler ve düzenli kira geliri hedefleyenler rotayı yeniden konuta kırdı” dedi.
HAREKETLİLİK SÜRECEK Mİ?
Erdal Albayrak’ın açıklamaları, konutun sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda en güçlü yatırım aracı olma özelliğini koruduğunu gösteriyor. Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki bu yukarı yönlü ivmenin, maliyet endeksli fiyat artışları kapıya dayanmadan önce “fırsat penceresi” olarak görüldüğü konusunda hemfikir.
Yüksek finansman maliyetlerine rağmen nisan ayındaki bu artış, gayrimenkul sektörünün direncinin ve Türk halkının konuta olan güveninin bir simgesi olarak değerlendiriliyor.
