Kapı önündeki terlik evinizi yakmasın: Şaka değil, mülkiyetinizden olabilirsiniz!

Apartman koridoruna bırakılan bir çift ayakkabı veya bir bebek arabası, sandığınızdan çok daha büyük bir hukuki belayı kapınıza getirebilir. Komşu kavgası diye geçiştirilen bu durum, yargı sürecinde "evin zorla satılmasına" kadar uzanan korkunç bir sona mal olabiliyor. İşte apartman dairesi olan herkesi yakından ilgilendiren o kritik yasal süreç...

28/04/2026 01:27

Birçok kişi için kapı önüne ayakkabı bırakmak sadece bir alışkanlık ya da nezaket meselesi gibi görünse de hukuk sistemi bu konuda oldukça sert. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre daire kapısının dışındaki her santimetrekare “ortak alan” kabul ediliyor. Bu alanların işgali ise mahkeme koridorlarında mülkiyet hakkının kaybedilmesine yol açabiliyor. Yasaların “çekilmez hal” olarak tanımladığı bu süreci hafife alanlar için dönüşü olmayan o üç aşamayı mercek altına aldık.

kapi onune ayakkabi birakanlar yandi saka degil eviniz elden gidebilir 1786868 photogallery 20260427145638 6

NOTER İHTARIYLA BAŞLAYAN CİDDİ SÜREÇ

Kapı önündeki işgal devam ederse süreç önce kağıt üzerinde resmileşiyor. Apartman yönetimi veya rahatsız olan herhangi bir komşu, noter aracılığıyla ihtarname göndererek eşyaların kaldırılmasını talep edebiliyor. Eğer bu yazılı uyarıya rağmen ayakkabılar veya dolaplar yerinden kalkmazsa, yeni yasal düzenleme gereği taraflar zorunlu olarak arabulucu masasına oturuyor. Burada uzlaşma sağlanamazsa, mesele doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşınıyor.

kapi onune ayakkabi birakanlar yandi saka degil eviniz elden gidebilir 1786868 photogallery 20260427145638 3

MAHKEMEDEN TAHLİYE VE PARA CEZASI

Dosya yargıya ulaştığında mahkemenin tavrı net oluyor. Hakim, bilirkişi raporuna dayanarak ortak alanın haksız yere işgal edildiğine hükmediyor ve eşyaların derhal tahliyesine karar veriyor. Bu aşamada direnen kat malikini ağır adli para cezaları bekliyor. Ancak asıl tehlike, bu karara rağmen alışkanlıklarını sürdüren ve komşularıyla inatlaşmaya devam edenleri bekleyen o “en ağır” madde…

kapi onune ayakkabi birakanlar yandi saka degil eviniz elden gidebilir 1786868 photogallery 20260427145638 4

EVİNİZ ELDEN GİDEBİLİR: 25. MADDE TEHLİKESİ

Hukukta “mülkiyetin zorunlu devri” olarak bilinen bu aşama, daire sahibinin kabusu olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesine göre, diğer komşuların haklarını kısıtlayan ve yaşamı çekilmez hale getiren malikin dairesi, diğer kat maliklerinin çoğunluk kararıyla satışa çıkarılabiliyor. Mahkeme kararıyla gerçekleşen bu satış sonunda, “kurallara uymayan” komşunun mülkiyet hakkı sonlandırılarak ev üçüncü kişilere devrediliyor. Yani basit bir ayakkabı kavgası, yıllarca ödediğiniz evinizin elinizden kayıp gitmesine neden olabiliyor.

kapi onune ayakkabi birakanlar yandi saka degil eviniz elden gidebilir 1786868 photogallery 20260427145638 2