Türkiye’de gayrimenkul sektörü, 2025 yılında sergilediği performansla yeni bir rekora imza attı. TKGM verilerine göre, toplam gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre yüzde 8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994 seviyesine ulaştı. Bu hacmin yüzde 50,7’sini konut satışları oluştururken, geri kalan yüzde 49,3’lük dilimi arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlardan oluşan konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.
KONUT SATIŞLARI YENİDEN LİDERLİĞİ ELE ALDI
Geçtiğimiz yıl konut satışları, 2024 yılına oranla yüzde 14,3 gibi güçlü bir artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 adede yükseldi. Bu ivme, konutun toplam satışlar içerisindeki payını yeniden yüzde 50’nin üzerine taşıdı. Öte yandan, büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı satışlar, yüzde 3,5 artışla 1 milyon 644 bin 84 olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2022’deki 1,74 milyonluk rekorun ardından tarihin en yüksek üçüncü satış verisi olarak kayda geçti.
PANDEMİ SONRASI TALEP DÖNÜŞÜMÜ
Verilere ilişkin değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, Kovid-19 salgını sonrası arsa ve araziye yönelen ilginin yerini yeniden konuta bırakmaya başladığını ifade etti. Akdoğan, “Şu an için konut biraz daha ön planda ve öncelikli; ticari gayrimenkullerde ise yüksek kredi maliyetleri nedeniyle ivme daha zayıf seyrediyor” dedi. Arsa ve arazi tarafında ise özellikle İstanbul’a yakınlığıyla bilinen Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya gibi bölgelerin hareketliliğini koruduğu belirtildi.
2026 ÖNGÖRÜLERİ VE YATIRIM AKSLARI
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, arsa ve tarla piyasasının kalıcı bir yatırım tercihi haline geldiğini vurguladı. Şahin’e göre, yatırımcıların güvenli liman arayışı 2026 yılında da devam edecek.
Öne çıkan yatırım bölgeleri ve 2026 projeksiyonları şu şekildedir:
-
Marmara Bölgesi: Trakya hattı talebin en canlı olduğu alanların başında geliyor.
-
Ege Bölgesi: Kıyı ilçeler yatırımcıların odak noktasında kalmayı sürdürüyor.
-
İç Anadolu: Sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler arsa talebini tetikliyor.
-
Gelecek Beklentisi: 2026 yılında konut dışı gayrimenkul satışlarının 1,65 – 1,7 milyon bandında gerçekleşmesi öngörülüyor.
