Gayrimenkulde “Güvenli Ödeme” dönemi

0

Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı ve güvenliği artıracak devrim niteliğinde bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve sektör paydaşlarının görüşüne açılan yeni yönetmelik taslağına göre, taşınmaz satışlarında bedelin el değiştirmesi artık teknolojik bir güvence altına alınıyor. Mevcut sistemde taraflar arasında doğrudan yapılan ödemelerin yarattığı güvenlik açıklarını kapatmayı amaçlayan bakanlık, mülkiyet devri ile para transferini “eş zamanlı” hale getirecek.

RİSKLER TARİHE KARIŞIYOR

Bakanlık verilerine göre, taşınmaz satışlarında bedelin kayıt dışı yöntemlerle veya fiziksel nakit yoluyla el değiştirmesi; sahtecilik, dolandırıcılık ve hırsızlık gibi ciddi riskleri beraberinde getiriyor. Özellikle yüksek tutarlı işlemler esnasında nakit taşıma zorunluluğu, hem alıcı hem de satıcı için operasyonel bir tehdit oluşturuyor. Yeni “Güvenli Ödeme Sistemi” ile tüm bu risklerin minimize edilmesi, paranın güvenli bir havuzda bekletilerek ancak tapu tescili onaylandığı an satıcının hesabına geçmesi öngörülüyor.

1 MAYIS 2026: YENİ STANDART BAŞLIYOR

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılması planlanan değişiklikle birlikte; 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren nakit, havale veya EFT yoluyla yapılacak tüm ödemelerin bu sistem üzerinden geçmesi zorunlu kılınacak. Bu sayede:

• Eş Zamanlı Devir: Para transferi ve mülkiyet devri saniyeler içinde, karşılıklı güvenceyle gerçekleşecek.

• Kayıt Dışılıkla Mücadele: Gayrimenkul ticaretindeki tüm nakit akışı dijital izlenebilirlik kazanacak.

• Sektörel İtibar: Emlak piyasasındaki güven ortamı pekiştirilerek, alışveriş süreçleri standartlaşacak.

SEKTÖRÜN GÖRÜŞÜ ALINIYOR

Ticaret Bakanlığı, söz konusu yönetmelik taslağını ilgili kamu kurumları, sivil toplum kuruluşları ve sektör temsilcilerinin görüşüne sundu. Gelen geri bildirimler doğrultusunda nihai şekli verilecek olan sistemin, sadece bireysel satışları değil, kurumsal taşınmaz ticaretini de daha verimli bir zemine oturtması bekleniyor.