Türkiye’de lüks konut piyasası genel olarak hareketliliğini koruyan ve yatırımcılar için cazibesini sürdüren bir segment olarak öne çıkıyor. Orta segmente kıyasla durgunluğun daha az hissedildiği bu piyasa, özellikle yabancı talebi ve nitelikli konut arzının sınırlı olması nedeniyle güçlü bir getiri potansiyeli taşıyor. Engin Çağlar Ekonomideki faiz indirim beklentileri iç piyasada bahar havası estirirken; inşaat ve gayrimenkul liderleri, Türkiye’nin lüks konut potansiyelini global standartlarda güven, teknoloji ve sürdürülebilirlikle pekiştirerek Londra, Dubai ve Karadağ gibi pazarlarla rekabet etme kararlılığında. Özellikle İstanbul, Ankara ve Muğla gibi kilit şehirlerde yabancı ilgisinin arttığı görülürken, sektör temsilcileri, vergi teşvikleri ve şeffaflık gibi kritik adımların atılmasıyla döviz bazında rekor yatırımların ülkeye çekilebileceğini vurguluyor.
Uzmanlar, “Made in Türkiye” kalitesini teknolojiyle birleştirerek lüks konutta küresel bir cazibe merkezi olma vizyonunun ana hatlarını çiziyor. Uzmanlar, lüks konutta beklenen toparlanmanın başlaması için kritik bir uyarıda bulunuyor: “Aman dikkat, müşteriyi yurt dışına kaçırmayalım!”
FAİZLERİN DÜŞMESİ LÜKS KONUT İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Son dönemde ortaya çıkan faiz indirim beklentileri, iç piyasada lüks konut sektörü için önemli bir umut ışığı yakıyor. Faizlerin düşmesi, konut kredisi maliyetlerini azaltarak genel emlak sektörünü hareketlendirir. Lüks konutta ise bu, yatırım iştahını artırarak durgunluğun aşılmasına yardımcı olabilir. Gayrimenkul geliştiricileri ve sektör temsilcileri, faizlerdeki olası düşüşün getireceği potansiyeli kaçırmamak adına ‘herkesin harekete geçmesi’ gerektiğini vurguluyor. Yurt dışı pazarların cazibesi artarken, iç piyasanın da alıcıya cazip fırsatlar sunması gerekiyor.
MÜŞTERİYİ İÇERİDE TUTMA STRATEJİSİ
Sektör temsilcileri, yabancı pazarların cazibesi karşısında Türkiye’nin lüks konut sektörünün rekabetçi kalabilmesi için marka değeri, tasarım ve teknoloji entegrasyonuna daha fazla odaklanması gerektiğini belirtiyor. Yurt dışına kayan müşteriyi geri kazanmanın yolu, faiz avantajının yanında, kentsel dönüşüm ve nitelikli yeni projelerle sağlanacak değerden geçiyor. Türkiye, lüks konut segmentinde sadece inşaat yapmakla kalmayıp, yurt dışı ile rekabet edebilecek cazip finansal ve kurumsal koşulları da sunmak zorundadır.
KİLİT LOKASYONLAR VE FİYAT ÖRNEKLERİ
Lüks konut piyasasında en yüksek hareketlilik, İstanbul, Ankara, Antalya ve Bodrum’da yoğunlaşıyor. İstanbul’da merkezi bölgelerde lüks daireler 400 bin dolar ve üzeri. Şişli, Beşiktaş, Taksim, Nişantaşı, Başakşehir gibi ilçelerde markalı konutlar ve lüks villa projeleri yüksek getiri potansiyeli sunuyor. Antalya Lara ve Konyaaltı gibi lüks bölgelerde fiyatlar 250 bin dolara kadar çıkıyor. Bodrum lüks tatil ve gayrimenkul yatırımının popüler merkezi. Yalıkavak, Gümüşlük, Türkbükü’nde deniz manzaralı villalar öne çıkıyor. 2025’in son ayı itibarıyla lüks konut piyasası, sınırlı ve nitelikli arzın, güçlü yabancı talebiyle birleştiği ve yatırımcılar için cazibesini koruduğu bir döneme işaret ediyor. Fiyat artışları orta segmente göre daha istikrarlı, ancak yüksek kalitede ve teknolojik donanıma sahip projeler yüksek değerlerini sürdürüyor.
SEKTÖR LİDERLERİ UYARIYOR!
Lüks konut piyasasının hâlâ yabancı talebi ve nitelikli arzın sınırlılığı sayesinde hareketliliğini koruduğu, ancak asıl tehlikenin yerli sermayenin kaçışı olduğu belirtiliyor. “Aman dikkat, müşteriyi yurt dışına kaçırmayalım!” uyarısının yankılandığı sektörde, Türkiye’nin global rekabette öne çıkması için atılması gereken kritik adımları, konunun en yetkin isimlerine sorduk. “Türkiye’de İş Dünyası” olarak, inşaat ve gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuk. İşte lüks konut piyasasının kilit oyuncularından ve gayrimenkul geliştirici uzmanlarından aldığımız çarpıcı görüşler:
GAYRİMENKULDE YURT DIŞI KAÇIŞI VE YENİ LÜKSÜN ŞİFRELERİ
MHR GYO Genel Müdürü ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Üyesi Nurkan Kaçmaz, Türk gayrimenkul sektörünün güncel durumunu değerlendirerek çarpıcı açıklamalarda bulundu. Kaçmaz, yatırımcıların yurt dışına yönelme nedenlerini ve sektörün geleceğini şekillendirecek kritik dönüşüm alanlarını özetledi.
MHR GYO Genel Müdürü ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Üyesi Nurkan Kaçmaz
Yatırımcı Neden Londra ve Dubai’yi Seçiyor?
Kaçmaz’a göre, Türk yatırımcının yurt dışı gayrimenkule yönelmesinin temel nedeni, Türkiye’deki konut fiyatlarının yüksek enflasyon nedeniyle döviz bazında avantajını kaybetmesi ve bu durumun Dubai ile Londra’yı neredeyse daha cazip hale getirmesidir. Yurt Dışı Cazibesinin Ana Unsurları:
- Özellikle Dubai’de kira ve alım satım kazançlarından vergi alınmaması büyük bir etken.
- Projelerin devlet garantisi altında olması.
- Yatırımın ardından oturum ve vize hakkı elde etme fırsatı. Kaçmaz, kaynakların yurt içinde kalması için enflasyonun düşürülmesi ve yatırım karşılığının alınmasını sağlayacak vergi avantajları ve düzenlemeler yapılması gerektiğini vurguladı.
FAİZ İNDİRİMİ VE GÜVEN KRİZİ
Faiz indirimlerinin lüks konut segmentinde bir yatırım fırsatı yaratacağını belirten Kaçmaz, asıl sorunun faizin ötesinde kurumsal güven eksikliği olduğunu ifade etti. Kaçmaz, yatırım iştahını kalıcı olarak geri getirmek için faiz düşüşüne ek olarak, tapu harçlarının düşürülmesi ve vergi avantajları gibi kurumsal güveni tesis edecek adımların atılması gerektiğini söyledi.
YENİ LÜKS: SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK VE YAPAY ZEKÂ
Kaçmaz, sektörün yeni lüks anlayışının artık sadece ihtişamdan ibaret olmadığını, çevreye en çok değer veren ve doğaya saygılı projelerin öne çıkacağını belirtti. Ayrıca yapay zekâ entegrasyonu ile binaların “tükettiğini kendi üreten” daha sade ve sürdürülebilir yaşam alanlarına dönüşeceğini öngördü.
“DUBAİ GETİRİYİ, LONDRA GÜVENİ SATIYOR”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, nitelikli gayrimenkul yatırımcısının tercihlerini değerlendirerek Türkiye’nin rekabette öne çıkması için atılması gereken adımları açıkladı. Akdoğan, Türkiye’nin gayrimenkul pazarında “bölgesel güvenli liman” olabilmesi için şeffaflık ve öngörülebilirliği artırması gerektiğinin altını çizdi. Akdoğan, uluslararası yatırımcıların neden başta Dubai ve Londra’yı tercih ettiğini karşılaştırmalı olarak açıkladı. Kısa ve orta vadede şehir genelinde yüzde 7-8 bandında yüksek brüt kira getirisi, hızlı likidite ve yıllık emlak vergisinin olmaması gibi düşük vergisel yük ile öne çıkıyor. Dubai, yatırımcıya getiriyi satıyor. Getiriden ziyade değer koruma, şeffaflık ve hukuk güvenliği vaadi sunuyor. Küresel talebi ve derin ikincil piyasası en büyük artısı olsa da, giriş eşiği yüksek maliyetlidir ve brüt kira getirileri genelde yüzde 3-4 seviyesindedir. Londra, yatırımcıya güveni satıyor. Türkiye’nin bu rekabette yer alması için şeffaflık ve regüle edilmiş piyasa araçları konusunda önemli değişimlere ihtiyaç duyulduğunu belirten Akdoğan, “Türkiye, şeffaflık ve öngörülebilirliği görünür kılarsa, ikisini birden sunan ‘bölgesel güvenli liman’ olur” dedi. Markalı ve lüks konutta artık farklılaşmanın temel ekseninin değiştiğini belirten Akdoğan, yeni lüks tanımını şöyle özetledi: “Yeni lüks; gösterişten çok ‘veriyle ispatlı kalite ve düşük işletme maliyeti’ demek. Tasarım-malzeme kalitesi, sağlıklı bina ve düşük işletme gideri yeni lüksün ana eksenini oluşturuyor.”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan
KONUTTA BÜYÜK TEHLİKE
Türkiye’de 2 milyon civarında konut stoku bulunduğuna dikkat çeken Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, konut sektörünün mevcut sorunlarına ve özellikle lüks konutta yaşanan yurt dışına kayış tehlikesine dikkat çekti. Işık, konutun bir yatırım aracı değil, temel bir ihtiyaç olduğunu vurgularken, yüksek arsa maliyetlerinin sektörün önündeki en büyük engel olduğunu belirtti. Işık, Türkiye genelinde 2 milyon civarında satılık konut stoku bulunduğunu belirterek, lüks konut dahil tüm üretimin öncelikle ihtiyaca göre planlanması gerektiğini vurguladı.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık
LÜKS KONUTTA BETON MALİYETİ YÜZDE 7.7
Son dönemde lüks konut yatırımcılarının Dubai ve İngiltere gibi ülkelere yönelmesine de değinen Işık, bu kaçışın nedeninin beton kalitesi gibi teknik sorunlar olmadığını net bir dille ifade etti: “Burada hiçbir alaka yok.” Işık, esas sorunun yüksek maliyet ve konutun yanlış algılanması olduğunu belirterek, “Konut bir yatırım aracı değil. Türk milleti, hane halkı başını sokacak bir ev arıyor” ifadelerini kullandı. Lüks konutta dahi beton maliyetinin toplamda sadece yüzde 7.7 paya sahip olduğunu açıkladı.
GÖKÇİLER’DEN SEKTÖRE UYARI
Bizim Evler Projesi Yabancı Satış Direktörü Dr. Ali Gökçiler, son dönemde Türk gayrimenkul yatırımcılarının Dubai ve Londra gibi küresel merkezleri tercih etmesini, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki hızlı artışa ve dövizdeki hareketliliğe bağladı. Gökçiler, yabancı yatırımcıyı yeniden ülkeye çekmek için atılması gereken kritik adımları ve sektörün vizyonunu anlattı.
Bizim Evler Projesi Yabancı Satış Direktörü Dr. Ali Gökçiler
KALİTEYİ TEKNOLOJİ VE MARKA HİKAYESİYLE DESTEKLEME ZAMANI
Türk lüks konut geliştiricilerinin, uluslararası rekabette kalitelerini teknolojiyle birleştirmesi gerektiğini belirten Gökçiler: “Gerçek lüks, inşaat kalitesiyle birlikte akıllı ev sistemleri, sürdürülebilir enerji kullanımı ve karbon ayak izi yönetimi gibi yaşam standartlarıyla ölçülüyor” dedi. Gökçiler, “Gelişen yapay zekâ teknolojisinin hem inşaat hem de yaşam süreçlerine entegrasyonu, çağı yakalamak için büyük önem taşıyor. Türkiye’nin dünya ölçeğindeki güçlü inşaat kalitesini şimdi teknoloji, sürdürülebilirlik ve güçlü bir marka hikâyesiyle destekleme zamanı olduğu sonucuna varıyoruz” ifadelerini kullandı.
ÇETİNSAYA’DAN DUBAİ VURGUSU
Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Türkiye’nin lüks konut sektöründeki muazzam potansiyeline dikkat çekerek, doğru stratejilerle küresel pazarda çok daha yüksek hedeflere ulaşılabileceğini vurguladı. Çetinsaya, global rakiplerin başarısını bir referans noktası olarak gösterdi ve Türkiye’nin bu alandaki mevcut performansını hızla aşması gereken bir eşik olarak değerlendirdi. Dubai’nin yıllık 124 milyar dolarlık konut satışı başarısının, Türkiye’nin coğrafi avantajı, inşaat kalitesi ve gelişen ekonomisi sayesinde yakalanabilir bir vizyon olduğunu belirten Çetinsaya; “Dubai gibi küresel bir oyuncunun ulaştığı 124 milyar dolarlık yıllık konut satışı rakamı, Türkiye için nereye ulaşabileceğimizin en güçlü göstergesidir. Türkiye olarak yabancılara yapılan satışlarda mevcut 3-4 milyar dolarlık rakamımızı, ülkemizin gerçek potansiyelini yansıtacak şekilde hızla artırma sorumluluğumuz var. Güçlü inşaat kalitemiz ve artan cazibemizle bu alanda başarılı olmaya hazırız” dedi. Çetinsaya’nın bu yorumu, Türkiye’nin lüks konut pazarında yeni, iddialı ve yüksek hedefli stratejilerle küresel bir liderliğe oynayabileceği inancını yansıtıyor.
Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya
YATIRIMCININ GÖZÜ NEDEN YURT DIŞINDA?
İstoç İş Adamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Türk gayrimenkul yatırımcısının eğilimlerini ve sektörün geleceğini değerlendirdi. Araç, yatırımcıyı Dubai ve Londra gibi pazarlara çeken temel avantajları açıklarken, iç piyasanın yeniden canlanması için atılması gereken kritik adımları ve lüks konut sektöründeki yeni trendleri mercek altına aldı. Şenay Araç’a göre, Türk yatırımcının yurt dışı pazarlara yönelmesinin ana nedeni, buralardaki projelerin sunduğu esnek finansal modeller. Yurt dışı geliştiriciler, genellikle yüzde 10 ila yüzde 25 arasında peşinat talep ediyor. Kalan ödemenin büyük bir kısmı dört yıla yayılırken, son yüzde 40’lık bölüm mortgage sistemleriyle uzun vadeye bölünüyor. Bu durum, yatırımcının nakit akışını yönetmesini kolaylaştırıyor.
İstoç İş Adamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç
Yüksek kira getirisi ile birlikte sunulan oturum ve vize avantajları da yurt dışındaki konutları bir yatırımın ötesinde, bir “ikinci yaşam” veya “eğitim fırsatı” olarak konumlandırıyor. Araç, Türkiye’nin bu cazibeyi dengelemesi için daha düşük faizli kredi modelleri, uzun vadeli finansman planları ve yatırımcıya özel teşvikler geliştirmesi gerektiğini vurguladı. Araç, yüksek maliyet baskısına rağmen markalaşma, enerji verimliliği ve teknoloji entegrasyonuna yatırım yapan firmaların, geleceğin kazananları olacağının altını çizdi.
