Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini yüzde 43’ten yüzde 40,5’e indirdi. Kararın ardından sektör temsilcileri, kredi faizlerinin ne zaman düşeceği ve konut piyasasına nasıl yansıyacağı üzerine değerlendirmelerde bulundu.
MERKEZ BANKASI FAİZ KARARI KONUT KREDİSİ FAİZLERİNİ ETKİLER Mİ?
Merkez Bankası’nın aldığı karar, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan indirerek yüzde 40,5 seviyesine çekti. Bu adım, piyasalarda kredi maliyetlerine olası yansımaları açısından yakından takip ediliyor.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, TGRT Haber’e yaptığı açıklamada, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ve satışlarda 2 milyon adedin aşıldığını belirtti. Özelmacıklı, alınan faiz kararlarının tüketicilerin krediye erişimi ve konut edinme süreçlerinde kritik rol oynadığını ifade etti.
KONUT KREDİSİ FAİZİ NE ZAMAN DÜŞER?
Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre kamu bankalarında konut kredisi faizleri yüzde 2,69 seviyelerinde bulunuyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi kullanan bir tüketici, aylık yaklaşık 22 bin 600 TL taksit ödüyor. Geçen ay yüzde 3 seviyesinde olan faizler, aylık ödemelerde sınırlı da olsa düşüş sağladı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri ise kredi kullanımının yüksek faizlere rağmen arttığını gösteriyor. Konut kredisi hacmi 612 milyar TL’yi aşarken, enerji sınıfı ve ilk ev şartı gibi kısıtlamalar tüketicilerin krediye erişiminde belirleyici olmaya devam ediyor.
GELECEKTE BEKLENTİLER VE PİYASA YANSIMALARI
Uzmanlara göre önümüzdeki yıl bu dönemlerde konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesi beklenebilir. Bu beklenti, birçok tüketicinin mevcut borçlarını yeniden yapılandırmayı düşünmesine yol açıyor.
Özelmacıklı, tüketicilerin “yüksek faiz, düşük fiyat” ile “düşük faiz, yüksek fiyat” ikilemi arasında kaldığını belirtti. Ayrıca kira fiyatlarının satışlardan daha hızlı yükselmesi, yatırımcıların gayrimenkule yönelmesini teşvik ediyor.
GAYRİMENKUL YATIRIMINDA SON DURUM
Büyükşehirlerde gayrimenkul yatırımlarının 14-15 yıl içinde kira getirisiyle kendini amorti ettiğini söyleyen Özelmacıklı, bu nedenle konutun yatırımcıların portföyünde önemini koruduğunu vurguladı. Özellikle ikinci el piyasasında hareketlilik dikkat çekiyor.
Öte yandan üretim maliyetlerinin yüksekliği, yeni konut arzını sınırlıyor. Devletin yürüttüğü projeler, özellikle deprem konutları, piyasadaki arzı artıran başlıca etkenlerden biri olmaya devam ediyor. Ancak maliyetlerin düşmemesi nedeniyle konut fiyatlarında aşağı yönlü bir trendin kısa vadede beklenmediği ifade ediliyor.
Konut kredisi faizleri ne zaman düşer?
Uzmanlara göre faizlerin önümüzdeki yıl yüzde 2 seviyesinin altına inmesi bekleniyor. Ancak bu süreç, Merkez Bankası’nın para politikaları ve bankaların kredi politikalarına bağlı olarak şekillenecek.
Şu an konut kredisi faiz oranı ne kadar?
Kamu bankalarında konut kredisi faiz oranı yüzde 2,69 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi çeken bir kişi, aylık yaklaşık 22 bin 600 TL taksit ödüyor.
Konut fiyatları düşecek mi?
Üretim maliyetlerinin yüksekliği ve sınırlı arz nedeniyle fiyatlarda kısa vadede düşüş beklenmiyor. Uzmanlara göre konut fiyatlarının yönünü arz-talep dengesi ve maliyetler belirleyecek.
