İzmir son yıllarda göç alan şehirlerin başında geliyor. Özellikle Çeşme gibi turistik ve popüler bölgelerde konut talebi oldukça yüksek. Bu bölgelerdeki fiyat artışı, göç hareketi ve artan yaşam standardıyla paralel olarak hız kazanıyor. İzmir’deki konut fiyatları arz ve talep yetersizliğiyle birleşince fiyatlar adeta tavan yaptı.
Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerle kıyaslandığında hala daha uygun fiyatlarla konut alabileceğiniz bir şehir. Ancak, yeni projelerin azalması ve talebin artmasıyla, 2025 ve sonrasında Ankara’da da fiyatların yükselmesi bekleniyor. Özellikle konut isteği daraldıkça, başkentteki fiyat artışlarının hızlanması mümkün görülmüyor.
DÜNYA GENELİNDEKİ KONUT FİYATLARI
Küresel düzeyde inşaat sektöründe dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Çoğu ülkede konut fiyatları yükselirken, bazı ülkelerde ise düşüşler söz konusu. Bu değişen trendlerin Türkiye’ye etkisi ve dünya genelindeki fiyat gelişmeleri hangi yöne gidiyor?
‘’Fitch Ratings’’ Kredi Değerlendirme Kurumu’nun 2025-2026 tahminlerine göre, konut fiyatlarının en fazla artacağı ülkeler arasında Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika bulunuyor. Bu ülkelerde, talebin arzı aşması ve enflasyon kaynaklı artan inşaat maliyetleri, fiyat artışlarını tetikliyor. Kanada ve Hollanda gibi ülkelerde ilk ev sahiplerine yönelik hükümet destekli planlamalar yapılıyor. Buradaki amaç konut fiyatlarını dengelemek.
ÇİN VE FRANSA’DA FİYATLARIN DÜŞÜŞE GEÇMESİ BEKLENİYOR
Çin, dünya genelinde en büyük konut piyasalarından birine sahip olmasına rağmen, burada fiyatların düşmesi bekleniyor. 2025 yılında Fransa’da konut fiyatlarının düşmesi öngörülmekte ancak 2026’da toparlanarak eski seviyelerine ulaşması bekleniyor. Bu durum, ekonomik dalgalanmalardan ve artan talepten kaynaklanıyor.
Türkiye’deki yabancı yatırımcıların ilgisi son yıllarda önemli bir düzeye geldi. Ancak 2024 yılında yabancı yatırımcıya satışta ciddi bir düşüş görülüyor. 2018-2023 yılları arasında yıllık 40-60 bin konut satışı gerçekleşirken, 2024’te yalnızca bu rakam 22 bin civarında geriledi. Fiyat artışları ve dünya genelindeki ekonomik belirsizlikler, özellikle Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle yabancı yatırımcı sayısında azalma görüldü.
TÜRKİYE’NİN DEĞERİ VE FİYAT ARTIŞLARI
Türkiye, global konut piyasasında değer kazanma yolunda hızla ilerliyor. İçinde bulunduğumuz dönemde, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ciddi fiyat artışları yaşanırken, bazı bölgelerde ise fiyatlar düşüşleri görülüyor. Örneğin, Antalya, Burdur, Isparta gibi illerde fiyatlar yüzde 14,9’a kadar düşerken, Balıkesir, Çanakkale ve Bingöl gibi illerde ise yüzde 40’lara varan artışlar gözleniyor.
Türkiye, artan konut talebi, göç hareketleri ve devletin sağladığı desteklerle birlikte konut piyasasında önemli fırsatlar sunuyor. Ancak, globaldeki fiyat artışları ve ekonomik belirsizlikler, piyasayı olumsuz yönde etkileyebilir. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyat artışları devam ederken, diğer şehirlerde ise yatırımcılar için fırsatlar olabilir. Türkiye, sunduğu avantajlı fırsatlar ve devlet destekleriyle konut sahibi olmak isteyenler için cazip bir pazar olmaya devam ediyor.
Türkiye’de konut piyasasına yönelik önemli bir adım daha atıldı. Sosyal konut projesi ile genç çiftler ve dar gelirli aileler için devletin sağladığı konut destek projesi, ilk evini alacaklara büyük bir fırsat sunuyor. Bu kapsamda, ilk evini alacaklar için yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeli ödeme seçenekleri sunuyor. Ayrıca, hane gelirinin 45 bin lirayı aşmayan aileler için uygun finansman seçenekleri de gündemde.
