Yüksek konut fiyatları ve kredi faizleri, birçok kişinin ev sahibi olma hayalini ertelemesine neden olmuştu. Ancak son dönemde yaşanan gelişmeler, konut piyasasında yeni bir dönemin başladığını gösteriyor. Uzmanlar, konut sektörünün geleceği hakkında farklı görüşlere sahip olsa da genel olarak olumlu bir tablo çiziliyor.
Konut satış rakamlarının yukarı yönlü hareketinin yılın ikinci yarısı itibariyle başladığını belirten Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkan Tamer Özyurt, “Uzun zamandır ilk defa konut satışları yukarı yönlü hareket etmeye başladı. Bir önceki ay satışlar yüzde 16,0 artış gösterdi, şimdi de ağustos ayı rakamlarında yüzde 9,9’luk bir artış olduğunu gördük. Yine bu ay da ilk el ve ikinci el konut satışlarında yükseliş görüyoruz. Buna karşın ipotekli konut satışlarında ve yabancıya satışta azalış hala devam ediyor. Konut fiyatlarındaki yüksek artışın bir süredir stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesimi harekete geçirdi. Ancak bu artışın daha geniş kesimler yayılması için fiyatların artış trendine girmemesi ve kredi faizlerinin makul bir seviyeye çekilerek ödeme kolaylıklarının sağlanması gerekiyor” dedi.
“FİYATLARIN ARTMASI İHTİMALİNE KARŞIN BİR KESİM HAREKETE GEÇTİ”
Artan maliyetler, olumsuz ekonomik koşullar ve arzın talebinin karşılanamadığı bir dönemde bile konut satışlarının yükselişe geçmeye başlamasının dikkat çekici olduğunu belirten Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, “Konuta talep hala çok güçlü. Ancak kredili satışlarda faiz oranlarının çok yüksek olması nedeniyle bir süre daha olumlu bir sonuç göremeyiz. Buna karşın rakamlara bakınca özellikle elinde birikimi olan kesim için alternatif yatırım araçlarından beklentilerin eskisi kadar olmadığını gösteriyor. Konut fiyatlarındaki yükselişin durağan hale gelmesi bir kesim için yatırıma teşvik oldu. Muhtemelen olası fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçtiler. Çünkü faizler düşmeye, sektör hareketlenmeye başlayınca konut fiyatlarıda artmaya başlayacaktır” şeklinde konuştu.
“GAYRİMENKULDE YUKARI YÖNLÜ HAREKET BAŞLADI”
TÜİK konut satış istatistiklerine bakınca Türkiye genelinde konut satışlarının ağustos ayında geçtiğimiz yılın ağustos ayına göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 seviyesine geldiğini vurgulayan Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, “Rakamlar iki aydır sektörün yüzünü güldürüyor. Uzun zamandan sonra temmuz rakamlarında yükseliş görmüştük. Şimdi ağustos ayında da yükselişin devam ettiğini görüyoruz. Sonbaharla beraber sektörümüz hareketli günlere başlangıç yaptı diye düşünmek istiyor ve bu durumun sürdürülebilir olmasını umuyoruz. Artan maliyetlere, olumsuz ekonomik şartlara ve arzın talebi karşılayamama şartlarında bile satışlar yukarı yönlü hareket etmesi konut ihtiyacını da ortaya koyuyor” ifadelerini kullandı.
“2025 YILINDA KONUT SATIŞLARI TEKRARDAN İYİLEŞEBİLİR”
Konut satışlarında geçen ay başlayan yukarı yönlü hareketin bu ay da devam ettiğini söyleyen Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emrah Beyaz, “Uzun zamandır özlediğimiz bir seyir. Özellikle şu anki ekonomik konjonktür, faizlerin yüksek olması dolayısıyla krediye erişilememesi konut satışlarını ve konut sahibi olmayı zorlu hale getiriyor. Bu da stok yaratıyor. Ancak maliyetlerin düşmesi söz konusu olursa ya da en azından daha fazla artış olmazsa o zaman yeni üretilen binaların da maliyetleri belli bir noktada kalır. Böylece yeni konutların satış fiyatları stabil kalarak daha fazla yükselmez. Bu da direkt olarak konut satışlarını arttırır. Eğer enflasyon düşer ve kredi faizlerinde bir düşüş olursa 2025 yılında konut satışları tekrardan iyileşebilir ama burada bankaların düşük faizli kampanyalar yapması gerekiyor” dedi.
“ARTIŞ, SONRAKİ AYLARDA DA DEVAM EDECEK”
“TÜİK verilerine baktığımızda Türkiye genelinde konut satışlarının yıllık yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 olduğunu görüyoruz” diyen İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, “Konut satışları sekiz aylık dönemde ise yüzde 1,1 artışla 806 bin 317 olarak gerçekleşmiş durumda. Bu rakamlar istediğimiz oranda olmasa da iki aydır konut satışlarının yukarı doğru ivmelenmesi çok sevindirici. 2024 yılının ikinci yarısında konut satışlarının artmaya başladığını söyleyebiliriz. Eylülde ve bundan sonra da bu artışın devam edeceğini tahmin ediyoruz. Hele de konut kredi faiz oranlarında bir düşüş gerçekleşir ve krediye ulaşım mümkün olursa o zaman konut sektörünün yeniden güzel günlerine kavuşacağını söyleyebiliriz” açıklamalarında bulundu.
