Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri sahipleri ile kiracıların merak ettiği oran da belli oldu.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Bu oran, ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranının üst sınırı olarak öne çıktı.
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için yüzde 31,79 olan oran, ekimde yüzde 31,49’a geriledi. Böylece kira artış oranındaki aşağı yönlü hareket bir ay daha devam etti.
30 BİN LİRALIK KİRA 39 BİN 447 LİRAYA ÇIKABİLİYOR
Yüzde 31,49’luk artış oranının uygulanması halinde mevcut kira bedeline göre oluşacak yeni tutarlar da belli oldu.
Buna göre 30 bin lira olan bir kira bedelinde artış tutarı 9 bin 447 lira olacak. Böylece yeni kira bedeli 39 bin 447 liraya yükselecek.
Aynı oran üzerinden hesaplandığında 20 bin liralık kira 26 bin 298 liraya, 25 bin liralık kira 32 bin 872,50 liraya, 40 bin liralık kira ise 52 bin 596 liraya çıkabilecek.
KİRA ARTIŞ ORANINDA GERİLEME SÜRÜYOR
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ekim ayındaki kira artış oranını değerlendirdi.
12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 31,49’a gerilemesiyle kira artış oranındaki düşüş eğiliminin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, eylül ayında oranın yüzde 31,79 seviyesinde bulunduğunu hatırlattı.
Özellikle kira bedellerinin yüksek olduğu büyükşehirlerde oranlardaki küçük değişimlerin dahi kiracıların bütçesinde önemli farklar oluşturabildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, enflasyondaki değişimin kira piyasasına yansımasının yakından takip edildiğini ifade etti.
KİRA ARTIŞINDA SÖZLEŞME TARİHİ BELİRLEYİCİ
Kira artışlarında sözleşmenin yenilendiği tarihin esas alınması gerektiğini belirten Özelmacıklı, ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracı ve mülk sahiplerinin yüzde 31,49’luk oranı dikkate alacağını söyledi.
Bununla birlikte açıklanan oranın her kira sözleşmesine zorunlu olarak aynı şekilde uygulanacağı anlamına gelmediğini belirten Özelmacıklı, tarafların daha düşük bir artış oranında anlaşabileceğine işaret etti.
Kira sözleşmesinin süresi, sözleşmede yer alan hükümler ve özellikle beş yılı aşan kiralamalarda ortaya çıkabilecek farklı hukuki süreçlerin de ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.
KİRA PİYASINDA GÖZLER KONUT ARZINDA
Kiralık konut fiyatlarının yalnızca enflasyon oranları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, piyasadaki arz miktarının da kritik bir faktör olduğunu belirtti.
Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde daha erişilebilir fiyatlarla kiralık konut arzının artırılması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, yeni konut üretiminin desteklenmesi ve kiralık konut stokunun genişletilmesinin önemine dikkat çekti.
Yatırımcıların yeniden konut piyasasına yönelmesini sağlayacak modellerin geliştirilmesinin de arzı güçlendirebileceğini belirten Özelmacıklı, konut arzındaki artışın kira fiyatlarında daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına katkı sağlayacağını söyledi.
