Türkiye’de konut fiyatlarının 2027 yılında ne kadar artacağına ilişkin kesinleşmiş bir tahmin bulunmuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Eylül 2026’da konut fiyatları aylık yüzde 1,22, yıllık yüzde 22,34 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yaklaşık yüzde 5,7 geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi ise yıllık yüzde 30,80 yükseldi. Aynı dönemde bina inşaatı maliyetlerindeki artış yüzde 29,29 olarak kaydedildi. İnşaat maliyetleri ile konut satış fiyatları arasındaki bu farklı seyir, 2027 yılında fiyatların nasıl şekilleneceği konusunda arz ve talep koşullarını daha önemli hâle getiriyor.
MALİYET ARTIŞI TEK BAŞINA FİYATLARI BELİRLEMİYOR
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, 2027 yılında konut fiyatlarında yaşanabilecek değişimin yalnızca inşaat maliyetlerine bağlı olmadığını belirterek, alım gücü, finansmana erişim ve konut arzının da belirleyici olacağını söyledi.
Doğan, “İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut üretiminde fiyat baskısını artırıyor. Ancak maliyetlerin yüzde 30 artması, bütün konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez. Alıcıların gelir düzeyi, krediye erişim ve satışa sunulan konut sayısı da fiyatların yönünde belirleyici olacaktır. 2027’de özellikle konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketleri görebiliriz” dedi.
2027 İÇİN TEK BİR ZAM ORANI ÖNGÖRÜLEMEZ
TCMB’nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 olarak açıklandı. Söz konusu oran konut fiyatlarına yönelik bir artış tahmini olmasa da gelecek yılın ekonomik görünümüne ilişkin önemli göstergeler arasında yer alıyor. Doğan, konut piyasasında nominal fiyat artışı ile enflasyondan arındırılmış değer değişiminin birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
2027 yılında konut fiyatlarının TL bazında yükselmesinin mümkün olduğunu belirten Doğan, bu artışın enflasyonun üzerinde mi yoksa altında mı gerçekleşeceğini bugünden öngörmenin güç olduğunu ifade etti. Doğan, “2027’de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez. Faizlerde olası bir gerileme ertelenen talebi canlandırabilir. Buna karşılık alım gücünün zayıf kalması, fiyat artış hızını sınırlayabilir. Bu nedenle tek bir yüzde üzerinden bütün piyasaya zam tahmini yapmak yanıltıcı olur” değerlendirmesinde bulundu.
KONUT PİYASASINDA İLK EL VE İKİNCİ EL AYRIŞIYOR
TÜİK verilerine göre Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarken ikinci el satışlarda yüzde 15,3 düşüş yaşandı. Satış verilerindeki bu ayrışma, konut piyasasında talebin segmentlere göre farklılaştığını ortaya koyuyor.
Alıcıların karar verirken yalnızca olası fiyat artışına odaklanmaması gerektiğini belirten Doğan, kredi maliyetleri, peşinat ihtiyacı ve ödeme gücünün birlikte değerlendirilmesini önerdi.
Doğan, “Ev almayı 2027’ye erteleyenler yalnızca olası fiyat değişimine bakmamalı. Kredi maliyetini, peşinat ihtiyacını, konutun gerçek piyasa değerini ve kendi ödeme gücünü birlikte değerlendirmeli. Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaca uygun bir konut, yalnızca genel zam beklentisine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçenek olabilir” ifadelerini kullandı.
