Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı şubat ayı enflasyon rakamları, Mart 2025’te kiralara uygulanacak maksimum zam oranını netleştirdi. Şubat’ta aylık enflasyon yüzde 2,27 artarken, yıllık enflasyon yüzde 39,05’e geriledi; 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 53,83 olarak hesaplandı. Böylece, koronavirüs döneminde uygulanan yüzde 25’lik kira zammı sınırının 1 Temmuz 2024’te sona ermesiyle birlikte, kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen bu oran üzerinden yapılacak.
MART 2025 KİRA ZAM ORANI NASIL BELİRLENDİ?
Mart 2025 kira zam oranı, TÜİK’in şubat ayı enflasyon verilerine dayanarak yüzde 53,83 olarak ortaya çıktı. Şubat’ta aylık bazda yüzde 2,27’lik bir artış yaşanırken, yıllık enflasyonun yüzde 39,05’e gerilemesi dikkat çekti; bu, önceki aylara kıyasla enflasyon baskısının bir miktar hafiflediğini gösteriyor. Ancak, 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 53,83 olarak hesaplandı ve bu oran, kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal üst sınırı oluşturdu.
Kira zam oranlarının belirlenmesinde, koronavirüs dönemi sonrası kaldırılan yüzde 25’lik sabit sınırın etkisi büyük oldu. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına dönülmesi, ev sahiplerine daha yüksek zam yapma imkânı tanırken, kiracıların maliyetlerini de artırdı. Örneğin, 10 bin TL’lik bir kira bu oranla 15 bin 383 TL’ye yükseliyor. Finans uzmanları, son günlerde bu artışın enflasyonla mücadele politikalarının başarısına bağlı olarak önümüzdeki aylarda değişebileceğini, ancak şu an için kiracıların yeni kira bedellerine hazırlıklı olması gerektiğini belirtiyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli üst sınır olarak kabul ediliyor.
KİRAYA GÖRE YENİ FİYATLAR NASIL HESAPLANIYOR?
Mart 2025’te kira artışları, mevcut kira bedelinin yüzde 53,83’lük zam oranıyla çarpılmasıyla hesaplanıyor. Örneğin, 25 bin TL’lik bir kira, 13 bin 457 TL’lik artışla 38 bin 457 TL’ye; 30 bin TL’lik bir kira, 16 bin 149 TL’lik zamla 46 bin 149 TL’ye; 35 bin TL’lik bir kira ise 18 bin 840 TL’lik eklemeyle 53 bin 840 TL’ye ulaşıyor. Bu hesaplama, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanıyor ve ev sahipleri bu oranın üzerinde bir zam yapamıyor.
kira zam oranı mart 2025 20 bin tl 30 bin tl kira zammı kaç tl
Farklı kira bedellerine göre artış miktarları da dikkat çekiyor: 12 bin TL’lik bir kira 18 bin 459 TL’ye, 20 bin TL’lik bir kira 30 bin 766 TL’ye, 40 bin TL’lik bir kira ise 61 bin 532 TL’ye çıkıyor. Bu rakamlar, kiracıların bütçe planlamalarını yeniden gözden geçirmesini gerektiriyor. İnternetteki güncel paylaşımlar, bazı kiracıların bu oranları yüksek bulduğunu ve ev sahipleriyle pazarlık yoluna gitmeyi planladığını gösteriyor. Ancak yasal sınırın net olması, anlaşmazlıkların mahkemeye taşınma ihtimalini de artırabilir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmelerde daha düşük bir oran belirlenmişse, o oran geçerli olacak.
Mart 2025 kira zam oranı ne kadar?
Mart 2025 kira zam oranı, TÜİK’in şubat ayı enflasyon verilerine göre yüzde 53,83 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanıyor ve kiralara yapılacak maksimum artış sınırını ifade ediyor.
30 bin TL’lik kiraya ne kadar zam gelecek?
30 bin TL’lik bir kiraya yüzde 53,83 oranında zam yapıldığında, 16 bin 149 TL’lik artışla yeni kira bedeli 46 bin 149 TL’ye ulaşacak. Bu hesaplama, Mart 2025’te uygulanacak yasal üst sınıra göre yapıldı.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Kira zammı, mevcut kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan yüzde 53,83 ile çarpılması ve çıkan sonucun 100’e bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 20 bin TL’lik bir kiraya 10 bin 766 TL eklenerek yeni bedel 30 bin 766 TL oluyor.
